特朗普的税改方案通过将会对国内楼市产生啥影响？

近日，特朗普政府公布了税改方案，虽然还未经众议院和参议院表决通过，但其中的相关具体条款已引起了广泛热议，全球新闻媒体、经济学家、业内业外人士，对此保持高度关注。

其中，最引人注目的一条即为：在企业所得税方面，计划将企业所得税从当前的35%降至15%；对美国企业留存海外的利润一次性征税；并推动“属地制”征税原则，即未来美国企业的海外利润将只需要在利润产生的国家交税，而无需向美国政府交税。

作为全球第二大经济体，中国与美国在经济、贸易和金融等方面联系密切。2016年，美国与中国双边货物进出口额为5785.9亿美元。其中，美国对中国出口1157.8亿美元，占美国出口总额的8.0%；美国自中国进口4628.1亿美元，占美国进口总额的21.1%。中国作为美国最大的进口国，特朗普的税改方案有可能对国内的企业、产业乃至整个经济形势产生较大影响，自然对此方案十分关注。

在税改方案公布第二天，即4月28日，《人民日报》发表评论称，从他国视角看，美国减税实际上就是在挑起税务战。而在同一天，国家税务总局国际税务司司长廖体忠在接受国内媒体采访时表示，在经济全球化的时代，主权政策有溢出效应，“特朗普是可以减税的，但是大国应当承担责任。”

从“税务战”等字眼来看，特朗普的税改方案若获得通过，将直接和间接地影响着中国的企业出口、产品竞争、资金流动、财政收入乃至整体经济形势。那么对于大家密切关注的楼市来说，此方案会带来什么影响呢？

一是初期的资本外流可能会使楼市承受压力。大幅降低企业所得税，美国大中小企业将从中直接获益。这些减免的税费，若从的资产负债表上来看，就是企业留存多出的利润，从另一侧面来看，也增加了企业的盈利，改善了企业的财务结构，有利于上市公司的股价表现，从而对全球的资金、特别是对包括中国在内新兴国家的资金产生一定的吸引。同时，部分业绩好的企业会将税费减免的留存用于生产、研发和创新，部分企业通过技术创新，推进技术进步与应用创新构成的“双螺旋结构”，从而出现新的创新热点和增长极，若国内在税务政策上未作出相应调整，或在产业发展上未能形成新的增长极，资金外溢将会是大概率事件，这将在方案通过初期对国内楼市形成一定的压力。若能在此段时期做好准备，将会迎来难得的买入时机。

二是中期的政策刺激可能会使楼市出现反转。美国的减税政策将会极大地提振美国企业的竞争力，特别是特朗普一直宣称要重振的制造业。而国内受其影响最大的，将会是以出口、以外需为主的企业。试想当美国产品的价格比中国高不了多少，有的随着技术进步和生产率提高，甚至还比国内产品便宜时，国内制造业产品还能有多大的竞争力？这对国内企业的经营，乃至宏观经济形势产生较大影响。我们都知，经济基础决定上层建筑，国内诸多问题的解决，离不开一定程度的经济增长，当就业等民生问题的矛盾逐步爆发时，国家考虑最多的可能就是社会稳定，届时，而房地产业，将继续发扬他的光荣传统，在化解经济危机、推动经济增长中承担重要使命，充当特殊时期“保增长”的先锋部队。届时，各项严厉措施将明里暗里地逐步松绑，各项鼓励措施将接连不断地推出，一线、热点二线、环一线都市圈等城市将会迎来转机。

三是长期的制度完善可能会使楼市稳中向上。这里的制度完善包括多个方面的，简要说说以下两个方面：一方面是国内税收制度的调整和完善，当前而言，中国的企业所得税标准税率是25%，若美国降低至15%，对中国企业、产业和宏观经济的冲击将会是显而易见的，因此，以总体减税、结构性减税和定向减税为特征的税改将会是大概率的应对之策。财政收入上虽然暂时会受点影响，但减税在减轻企业负担、激发创业热情和提振市场信心等方面发挥着重要的引导作用，有利于做大税基，也有利于经济的长期可持续发展，这对楼市的长期发展有利。另一方面是当前国家正在搭建的房地产长效机制。过去短短几十年的发展经验表明，鉴于房地产行业在国民经济中的举足轻重的地位，房地产过热或过冷都不是国家所乐见的情形，如何保持房地产市场平稳健康有序的发展，从而确保国民经济的平稳健康发展，才是管理层的施政本意。政治局25日召开会议分析研究当前经济形势和经济工作时，要加快形成房地产长效机制，相信与房地产行业相关税收方面的改革将会以一定的政策形式出现，这有利于房地产行业的长远发展。