九湾新城160亩地块即将土拍 限价为7600元/㎡

湾里区商业升级！明日，位于南昌市湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东的160亩居住、商业用地（编号：DAIJ2019029）即将拍卖。该地块将建成40000平方米的娱乐康体设施及商业街区，起始楼面价约2865元/㎡，起拍总价约6.19亿元，限价7600元/㎡。

DAIJ2019029地块规模160.4829亩，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%，地块属于居住、商业用地。该地块位于九湾新城区域，地理位置优越，周围小学教育资源良好，紧靠着南昌湾里区第四小学与南昌湾里第五小学，湾里一中离地块所处直线距离超过三公里。地块周边有海玥名邸，恒茂未来都会，香逸熙园，伴山蝶墅等项目，新房售价整体在10000元/㎡左右。

该地块规划要求：

1、商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制；

2、商业建筑中须配建计容建筑面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区；

3、计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于5年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起5年内不得销售”；

4、宗地内自持商业建筑施工进度与宗地住宅预售进行挂钩，自持商业建筑主体外立面竣工前可办理不多于70%的住宅预售，自持商业建筑主体外立面竣工后可再办理剩余的住宅预售；

5、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。；

6、宗地所建商品住宅项目中建筑面积144平方米（含）以下的商品住宅比例不低于70%；

7、该宗地住宅项目中建筑面积90平方米（含）以下实施全装修建设。

8、必备公共服务设施：地块内须配置不少于1245㎡社区服务中心一处，其中社区管理用房不少于325㎡，社区文体活动中不小于288㎡，社区医疗服务站不小于115㎡，社区警务室不小于96㎡，社区养老服务设施不少于421㎡;

9、须配建6班幼儿园一所，用地面积不少于3600㎡；须配建公厕一座，建筑面积不少于100㎡；须配建垃圾中转站一处，建筑面积不少于100㎡；其他按居住区规范进行配套。

将于明天上午10点开始拍卖，该地若竞拍成功将对湾里的商业配套大大提升，究竟花落谁家，我们一起期待吧！