九龙湖西站南广场居住用地公开出让 毛坯限价1.23万/㎡

近日，南昌市人民政府办公厅批复了位于红谷滩新区九龙湖片区南昌西客站南广场区域，扬帆东街以南、圭峰大道以西（JLH603-A02地块）36.86亩国有建设用地使用权公开出让方案。

（JLH603-A02地块）36.86亩土地使用权公开出让

▲JLH603-A02地块出让相关要求

JLH603-A02地块位于红谷滩新区九龙湖片区南昌西客站南广场区域，东至圭峰大道、南至绿化带、西至婺源路、北至扬帆东街。主要规划指标：（1）用地性质：二类居住用地；（2）1＜容积率≤2.5；（3）建筑密度≤25%；（4）绿地率≥35%；（5）住宅建筑主体层数不小于5层（具体规划指标详见原南昌市城乡规划局出具的用地规划设计条件(2018)红第13号）。

JLH603-A02地块出让面积：36.86亩（24573.33平方米）。评估地价：单价1043.53万元/亩（楼面地价6261.2元/平方米）。出让起始价：1044万元/亩（楼面地价6264元/平方米）。土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年。

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12300元/平方米(毛坯价)。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

宗地集中设置社区配套用房，其中文化活动站等文化体育设施建设面积400平方米、社区服务中心等社区管理与社区用房建设面积493平方米；按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

按照建面144平方米（含）以下的装修价不得超过3500元/平方米，建面144平方米以上的装修价不得超过4500元/平方米。可以推测，该楼盘以后的限价预计在15800-16800元/平方米。

JLH603-A02地块地理位置及周边环境

JLH603-A02地块位于红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西，北面为九龙湖红盘新旅明樾府，东面为南昌市妇女儿童社会服务中心，西面为南昌市供销为农服务中心，南面为恒锦九龙湖（中间设有绿化用地），距离南昌地铁2、4号线西站南广场站约四五百米，属名副其实的双地铁房。周边还有腾龙学校、南铁运输中级法院、红谷滩新区金融商务区功能配套项目、南昌西军供分站等。

▲新旅明樾府

▲南昌市妇女儿童社会服务中心

▲南昌市供销为农服务中心

▲恒锦九龙湖

▲腾龙学校

▲南铁运输中级法院

▲红谷滩新区金融商务区功能配套项目

▲南昌西军供分站