[楼市分析]红角洲板块11月市场分析报告

 
（09年1-11月红角洲板块与南昌总体价格走势比较图 单位：元/㎡） | 数据来源：爱房网

    爱房网统计数据显示，红角洲11月板块价格较上月下跌了83元/㎡，整体稳中有跌。本月由于恒茂、绿地两大巨头旗下新盘的正式面市，板块供应量得到一定的提高，供求关系相对得到缓解。

 
（南昌2009年11月红角洲板块各楼盘及其板块参考价柱形图）单位：元/㎡ | 数据来源：爱房网

    从图中我们可以看到，本月联发江岸汇景由于主推14#、15#、17#、18#楼中央园景房，价格较上月上涨了200元/㎡，而梵顿公馆由于主推商铺，不具有可比性，故未纳入到参考价格范围之内。

    11月的红角洲板块出现了一股新兴势力——恒茂红谷新城以及绿地香颂，这两个大盘的加入为该板块增色不少。

    恒茂红谷新城作为恒茂出品的第八大力作，自曝光以来凭借其强大的品牌效应以及良好的性价比吸引了无数购房者的关注。11月7日，该项目正式对外公布其销售价格和房源情况。位于红角洲大学城旁的恒茂红谷新城首批上市的房源为一期地中海组团，户型为70—115平米不等，并拥有110%得房率和超高的附送面积。项目此次推出了500套价格为3500元/㎡的房源，共吸纳了近2000组客户购买VIP卡

    此外，值得关注的还有绿地集团继梵顿公馆之后在红角洲重点打造的作品——绿地香颂。该盘自规划以来，一直以犹抱琵琶半遮面的姿态若隐若现的出现在人们的视线中，直至11月26日该项目售楼部正式开放，28日样板房盛大开放才终于揭开了神秘的面纱。

    据悉，该项目承袭了绿地集团一贯的高端路线，是南昌市首个以中高端客户为主的高品质法兰西风情社区。项目面市的房源为130-165平米的3+1的花院蝶形别墅，价格约为7000元/㎡左右。目前该项目首批别墅已基本封顶，客户积累情况十分可观。该项目的产品类型——蝶墅在整个红角洲乃至整个南昌市来说均属首创，这无疑为红角洲板块增添了新血液。

    随着绿地集团，恒茂地产这两大地产巨头在红角洲上的齐聚而发，将南昌众多购房者的眼球直接投向了这片以南昌水城而著称的新城市片区。显然，对于11月的南昌楼市而言，红角洲无疑成为本月继红谷滩之后又一个备受瞩目的区域。对于恒茂红谷新城以及绿地香颂，爱房网分析，虽然这两个项目目前还并未开盘，但他们必将成为下一轮房地产销售的种子选手。