时至岁末，各项购房优惠政策即将取消，为搭上优惠政策末班车降低买房成本，不少市民选择典当行作为买房的“资金中转站”。记者25日采访获悉，为快速获得购房资金，岛城“典房买房”的市民快速增多 ，岛城不少典当行的房产典当业务在12月份猛增三成以上。
房产典当猛增三成
“从12月上旬开始，到典当行咨询房产典当业务的市民明显增加，房产典当业务更是增加了30%
以上。”25日上午，青岛公利典当行经理杜鹃说，公司的两部咨询电话几乎成了房产典当咨询热线，每天都应接不暇。仅12月中旬就办理了10余笔房产典当业务。
而据青岛兴业典当有限责任公司的胡经理介绍，12月份的房产典当业务也是“出奇”得好。“这几乎是一个普遍现象，市内各家典当行的房产典当都在年底升温。”胡经理说，较之11月份，房产典当业务量增长了至少三成。
当天下午，记者从分别位于崂山区、市北区和市南区的3家典当行了解到，进入12月以来，不少典当行房产典当业务“井喷”，客户的咨询量也较之前几个月增加30%左右。
“明年二手房营业税政策要调整，相关部门也已明确想要享受优惠政策，必须于今年的12月31日前提交办理申请，不少打算买二手房的购买者为抢搭末班车，选择借助房产典当来快速获得资金换房子。”杜鹃经理说，这是房产典当业务增加的主要原因。
“典房换房”能省两万多
为何会有这么多的市民选择把典当行当成换房子的“资金中转站”？
“和办理银行贷款相比，典当行可以帮助购房者快速获得资金，等银行贷款下来后再将典当房产赎回。”青岛公利典当行经理杜鹃说，这样一来，市民就不必因银行贷款周期过长而耽误买房了 。而据杜鹃介绍，“典房买房”族的增多还在于期间存在的利润空间。
据介绍，目前岛城典当业的房产抵押月息在2.7%左右，这意味着从典当行借100万元，一个月的利息为2.7万元。“如果市民要买的二手房全款需要100万元，等明年购买要缴纳5.5%的营业税来算，这就多出5.5万元的购房成本。”杜鹃分析说，而如果换房者用现有住房从典当行贷出100万元，在优惠政策截止前支付所要购买的二手房款额，能省下的营业税与典当利息的差额为2.8万元，这是一个不小的利润空间。
据悉，办理房产典当的市民最快可于当天拿到典当款，而最慢也仅需两到三天。相比之下，办理银行贷款则需要两到三周的时间。显然，对急于抢搭末班车的购房者来说，这个“时间差”非常重要。
可以“救急”但应谨慎
市民为搭末班车采取的“典房买房”曲线买房做法有没有风险？
“典当融资方便快捷，是救急的选择，但典当融资息费并不低，购房者还是应该慎重选择，以免承担高额息费。”杜鹃说，房产典当也以3个月以内的短期为宜，超过半年的房产典当业务息费压力大。
而青房置换总经理秦彦认为，根据本月23日新出台的营业税征免细则，营业税调整对岛城二手房的影响并不是很大，市民没有必要背着风险抢搭优惠政策末班车。“选择到明年的淡季买房也是一个不错的选择。”秦彦说。(记者 王爱科)
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