遇到这3类房子千万别买！以后转手都困难！

现在对于买房的这件事，基本上就算是大多数人心头的头等大事了，结婚生子需要买房，孩子上学也需要买房，可以说是房子将是我们现在生活的基本生活必备的条件了。

对于中国房子很多专业人士认为，我国城镇化进程较慢，国家总进程不过60%左右，这个概率和发达国家相比还相差甚远，中国未来需要花费20年的时间才可以追赶上发达国家的城市化进度。

中国的在城镇化的进程中，大量农民不断的来到城市，城市人口急剧增长，因此大城市的房价还会继续增长。

但是专家的意见遗漏了一个重要点，由于农村人口大量向城市迁移，中小城市中的楼房占一个省市楼房的大多数，随着人口迁移，中小城市中的楼房在未来10年内，就会变成“贫民窟”，手里有这些地方楼房的人，早就已经悄悄的将楼房专卖。

第一类，城市边缘地带的楼房。由于城市边缘的房子较市中心的房子便宜很多，因此很多人选择在市中心上班，在城市边缘地带买房子。但是，时间一长缺点就先漏出来了，首先离城市远，上班不方便，其次，房子距离市中心远，想要转手非常困难。

最后，城市边缘地带的房子没有任何升值空间，地理位置不好，就算租出去，租金也不会太高。即使租出去了，房子会被折旧，在出租5年后，也低不过房子的管理及折旧成本费用，实在是不划算。

第二类，品质不好的好层楼房。这一类楼房只是表面上看上去很高级，但是一旦入手后，问题也会随之而来。在这来房子中住5年或10年后，房子就会出现漏水、电线不好使、墙外体脱落等一系列问题。20年后，楼房的质量就会急速下降，所产生的价值也会因此受损，就连银行也不会在审批此类房屋。

有人会说，等到房子拆迁就好了。其实，做房地产的都是商人，拆迁高层会花费很大一笔钱，商人们在做事时会衡量利益，高层一栋楼的价值就是几个亿，贸然的拆迁就会面临很大的风险。现在开发商根本不敢拆迁高层，因为赔偿款就是一笔大数字。

第三类，老旧且面积大的住房。如果现在手中有老且破旧的房子，应该尽快卖出，时间一长这类房子只会赔在手里。其实贬值最快的是面积大且破旧的房子，因为有钱人不会买这样的房子，穷人也买不起这样的房子，因此这类房子就会面临“流拍”的局面。

有些人会说，二三线城市市中心这样的房子一定会继续涨价的，其实只有一线城市才会出现市中心，而二三线城市只有住宅区，并不存在市中心，而所谓市中心的房子也没有增长的价值。

时代在进步，买房子的形势已经和以前大不相同。今后将会有很多房子面临淘汰，投资房地产要三思而后行。