房贷利率创新低！再降息20个基点！

从去年以来，房地产贷款利率就走出了一个明显的下行趋势。去年，我们实行了LPR改革，也就是市场化利率报价。而此后，我们的房贷利率也和LPR挂钩，随着LPR的利率下行，房贷利率也就跟着下降了。

根据贝壳研究院的数据统计显示，5月份各大城市和银行的房贷利率都在下降，而且创出了18个月的新低。而在本周四，央行进行了1200亿人民币的逆回购，降息了个基点。相信下一次MLF也会跟着降息20个基点，然后LPR也会继续下降20个基点，这必然引起房贷利率进一步下跌。

这里顺便说一句，在房贷利率上，有浮动和固定两种。大家可以看到，LPR利率不断下跌，而且未来还会下行，所以最好还是选择浮动利率。

利率的下降对房价的影响是很大的，因为房价的本质就是货币现象。从3月以来，我们的M2增速开始明显提高，在4月和5月都达到了11.1%，创下了三年新高。而这也明显影响了房价。

根据中国指数研究院统计的百城房价指数，我们可以发现，今年2月由于受到疫情影响，房价略微下跌，而3月之后开始V型反转，5月已经创出了历史新高。这完全可以说是一波报复性的房价反弹。2月被压抑的需求开始爆发，加上货币宽松，笔者认为，房价恐还有进一步上涨的可能性。