爱房直播4：预售监管对南昌楼市的影响

    主持人：刚才刘总提到有可能是火上浇油的政策，这个可能会联系到下一个问题，收紧的话对资金流会有影响，会影响整个房企的开发速度，造成供货量的减少，可能会加剧供不应求的格局。南昌去年房地产，包括房价，实际上很重要的原因也跟供不应求，供需方式有很大的原因，会不会造成进一步房价上涨，孔总您怎么看？ 

    孔冬：从数据来看，南昌没有供不应求，我们监控的数据，2013年整个的数量其实是比2012年降低了大概20多万，单说住宅这块，不说商业写字楼这块，商业写字楼更不会出现供不应求。所以来说，在不同的品位方面，可能还会有一些供过于求的表现。而且南昌整个房价，经过2011年以后恢复得比较迅速，或者说上涨得比较高，其实我们看到了有天花板的压力是存在的。刚才说南昌象湖的房子很好卖，但没关心到另外一个问题，整个南昌房价会在一个非常窄的空间。我们最好的地方可能1万2左右，再往远，象湖7、8千，新建也9千，实际上价差没有拉开，上涨天花板的压力已经显现出来，只是说刚需中低端会有影响，实际上不是一个供不应求，因为上档的压力非常明显。这一块来说，刚才刘总也谈到房价上涨的因素，但实际上我觉得，除了国家大环境以外，还有一个小环境问题。南昌现在存在的问题，房价上不上涨？其实跟国家大政策有很多关系，另外一个核心就是南昌的经济有没有上去。就南昌本身一直存在的问题，就是产业空心化的问题比较明显，财富积累是要靠产业支持的，不是靠房地产消费社会财富，但是创造社会财富能不能搞得好，并不是地产商决定的。所以现在来说，上涨压力不是特别大，其实我感觉这真的要看市政府对经济的推动，对公共产业的落地，这是最关键的。所以我觉得，整个房地产市场还是政府说了算，大家都有钱，房价自然上涨，像北上广深就有那么多有钱人，南昌如果涨到一定程度，脱离了消费力以后，也不可能上得去。这种调控性的政策，其实是属于过渡性的东西，我觉得都是有时间性的。包括2011年开始，限贷限购，所以的调控政策，真正阻碍房价经济还是政府。

    记者：我想请问一下几位，选择在这样一个时间点，有没有什么特殊的原因？有什么特殊性？选择在2014年的时候实施这样一个政策。

    邓声显：关于这一点刚才已经讲了很多，南昌、江西频频上榜，这一块我觉得不用多讲。刚才刘总讲了很多代理商我们不方便讲的话，刘总作为第三方人士讲出来，我觉得很好。楼市的泡沫是由货币的泡沫引起的，真相的增值，假象的贬值，货币增加了7倍，房价上涨了6倍，其实房价已经贬值。很多我们不会讲（出来）的话，刚才刘总都讲到了，而且讲得很多很生动，很形象。