2014年1月南昌楼市供应与需求态势分析

　　从去年8月份起，南昌楼市一直呈现出供过于求的局面——2013年8月至12月这5个月中，有4个月的供求比大于1，12月份更是高达5.19，而情况到了新年1月份有所缓和；根据爱房网统计数据显示，2014年1月，南昌市新房供应量为8546套，合计供应面积为99.45万㎡，其中新增住宅供应面积为74.15万㎡；而在该月共成交房源新房房源11534套，合计成交面积154.01万㎡，其中成交新建住宅面积136.42万㎡，月度供需比跌至0.54，市场表现为供小于求。

数据统计：爱房网

　　去年12月和今年1月的供需比有如此大的反差，其实在可预测的范围内，团购房项目绿地悦城倾巢而动，在12月底集中取得预售许可证，极大程度的拉升了该月的住宅供应量，加上该月的新房成交量沉浸在政策带来的影响中，从而供需比达到5.19。

　　接下来在新年1月份，南昌市新增供应市场虽说依旧活跃，但绿地悦城通过预售审批后即刻网签，致使上个月（2013年12月）该盘的供应数据在短时间内转化为网签数据；再加之“昌六条”余威不再，网签关卡逐渐放闸，前期开盘后成交房源多数集中于新年1月网签，助长了该月新房住宅的成交量，故供求比出现如此大的骤降。

　　综上所述，近三个月来，南昌市住宅供求走势如此陡峭源于团购房项目绿地悦城，该项目集中取得预售许可后即刻大批量网签，对楼市数据带来一定影响；而刨除绿地悦城单个因素，南昌楼市整体而言依旧保持轻微的供过于求，一是2013年年末政策的出台对网签设下关卡，从而对开盘数和新房住宅成交量造成一定量的缩减；二是土地市场表现抢眼，楼市项目如雨后春笋，从一定程度上抬高了供应量。

　　而在后期，南昌楼市将面临更多的问题，土地升值、营销契机、房贷受阻等等，这些都在一定程度上促成房价提升及成交量的缩减；而去年的楼市浸润在一篇利好之中，开发商势必趁热打铁推陈出新，预计在一定时间段内南昌楼市依旧呈现出供大于求的走势。