01
朝阳洲南路地块规划调整
近日,南昌市自然资源和规划局公示了《南昌市郭家庄旧城改造地块及周边区域控规调整》tE02地块控规调整方案,该地块位于西湖区沿江中大道以东、朝阳洲南路以南。
为保障商务办公、服务型公寓项目的落地,丰富沿江总部经济带的商业业态,拟对《南昌市郭家庄旧城改造地块及周边区域控规调整》CY103-tE02地块用地性质进行调整,并在地块内设置服务型公寓。
调整前:
调整后:
从具体调整方案看,tE02地块(商务用地)调整为商业用地/商务金融用地,调整后地块用地面积11843平方米,容积率3.5,建筑密度40%,绿地率20%,可在地块内设置服务型公寓,服务型公寓的计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的50%。tE02地块内需预留沿江中大道至朝阳洲南路通道一条, 通道宽度不小于9米。
从区位看,该地块位于朝阳洲沿江片区,地块总计容建筑面积约41450平方米,根据计划,该地块未来将引进企业总部。
02
朝阳新城中央公园地块规划调整
根据市政府相关文件要求,我局拟对《南昌市朝阳新城控制性详细规划(修改)》CY4-1-D01-04-02地块用地性质容积率等规划指标进行调整。
调整前:
调整后:
从具体调整方案看,将D01-04-02商务金融用地调整为商业用地、商务金融用地,调整后地块用地面积6842平方米,容积率4,建筑密度40%,绿地率20%,可在地块内设置服务型公寓,服务型公寓的计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的50%。
该地块建筑指引高度为90米。
从区位看,该地块位于朝阳新城中央公园片区,地块总计容建筑面积约27368平方米,根据计划,地块将引进企业总部。
03
桃花河西侧地块规划调整
依据市政府相关文件要求,拟对《南昌市朝阳新城控制性详细规划(修改)》CY4-3-D07-04、D07-05、D07-06、D10-11-01 地块用地性质和指标进行调整。
调整前:
调整后:
从具体调整方案看,D07-04(公园绿地)用地面积由35226平方米扩大至45287平方米;D07-05(公园绿地)调整为中小学用地,用地面积8849平方米,容积率0.8,建筑面积25%,绿地率30%;D07-06(文化设施用地)规划未变。
该地块南桃花河水系岸线以景观设计岸线为准,并确保50米以上连续滨河公共空间。
D10-11-01调整前:
D10-11-01调整后:
D10-11-01(文化设施用地)调整为公园绿化用地,用地面积不变。
从区位看,此次调整地块位置位于朝阳新城云海路南北两侧,将新增公园绿地、文化项目,此外还明确抚生路学校将扩建。
04
新增抚河幼儿园团结路分园
根据市政府洪府办字(2023) 859号文精神,原则同意将西湖区东至新洲路、南至丰源嘉会小区、西至元字街、北至团结路CY102-D01-01地块约12.56亩幼儿园用地划拨用于兴建南昌市西湖区抚河幼儿园团结路分园。
依据西湖区发改委西发改行审(2023)112号文项目建议书的批复,项目单位为南昌市抚河幼儿园。
该地块用地位置位于西湖区元字街以东、团结路以南、新洲路以西,用地性质幼儿园用地,用地面积约12. 56亩,容积率≤0. 6,建筑密度≤25%,绿地率30%。
该地块规划为12班幼儿园。地块内临南侧地界位置须规划--条3.5米宽东西向开放通道(与南侧相邻地块共同形成7米宽公共通道)。
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