九龙湖市政项目位于赣江南大道以西，上饶大街以北，分为南北两个地块：

北面A09地块用地性质为商务金融用地、兼容商业用地，按之前公布，超高层写字楼命名市政公用大厦；

南面C03地块用地性质为商务金融用地，二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施和幼儿园用地，以住宅为主，住宅命名市政锦绣观澜。

市政锦绣观澜规划以住宅为主，除了西北侧1栋28F的156.15米超高塔楼及1栋配套用房、1栋幼儿园/托儿所外，其余基本为住宅。市政锦绣观澜规划11栋23-31层的住宅，10栋住宅沿用地外围布置、1栋位于中心，使内部形成超大中心景观及集中绿地。

除了6#楼底层1-3F设置有卫生服务中心/日常照料中心，其余住宅首层架空设计都设置住宅基本都有架空层设计，南面入户，外围有局部访客车位。

一线临江5栋高层住宅为瞰江效果整体东南偏转，立面公建化设计，通体大面积玻璃幕墙，沿江楼体带有设计Ｌ形转角阳台。

项目住宅总建面123446.55㎡，共611户，户均202㎡，妥妥的大平层豪宅。

项目坐享赣江一线江景以及九龙湖滨江公园、雨阳公园，环境优越；教育方面，周边规划有小学用地以及外国语学校、腾龙学校等；交通方面，紧邻主干道，距离4号线安丰站约900米，2号线国博站、鹰潭街在1.6-1.9公里左右，在建的复兴大桥约1.5公里。

按照拿地条件，两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后，方可办理不超过70％比例住宅计容建筑面积的预售；两栋超高层建筑主体过半后，可再办理不超过20％比例住宅计容建筑面积的预售；两栋超高层建筑主体均封顶后，可办理剩10％比例的住宅计容建筑面积的预售。

市政公用大厦规划1栋49F约249米的超高层办公楼，外立面造型似花瓣绽放，空中鸟瞰视角看起来会更为明显。超高层的西侧还布置了三栋2F的相对独立的副楼（一栋办公配套、两栋商业）。市政公用大厦项目用地16194㎡，总建面139804.03㎡，计容建面97037.88㎡，其中：办公95094.96㎡，商业1741.72㎡，机动车停车位972个。