刚刚！又一千亿房企被申请清盘！南昌住宅几近砍半售卖……

近两年，”清盘呈请“这个词经常被提及。

清盘是一种停止运营的过程，常见的目的之一是将公司的资产变现，用于偿还债务。

通常是公司被债权人，或公司成员等向相关监管部门提请清盘。  

在此之前，除了开头提到的弘阳地产、碧桂园，还有恒大、新力、阳光城、花样年、佳源国际、佳兆业、中梁控股、大发、海伦堡、龙光等在港上市的内房企，均被债权人提出过清盘呈请。

其中，旭辉、融创、龙光、花样年、祥生等，债权人已同意撤回清盘呈请，或相关呈请被法院驳回了，得到了一线喘息的机会。

而世茂此次针对中国建设银行（亚洲）股份有限公司提出的清盘呈请，也是”极力反对“。

世茂给出的理由是：中国建设银行（亚洲）股份有限公司不能代表该公司境外债权人和其他相关方的共同利益，为保障其相关方利益，所以才极力反对该呈请，并表态会“继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值”。

然而，申请人建行（亚洲）依然十分强势，截至目前已经对四家房企呈请清盘。

包括3月份向香港法院呈请德信中国清盘；2月呈请大发地产清盘；2023年呈请中梁控股清盘。目前，大发地产和中梁控股还在等待聆讯中。当然，在呈请清盘的角色中建行（亚洲）都是受托人，其背后是上述房企的债权人。

截至4月8日收盘，世茂集团当天的股价跌去了18.68%，收于0.37港元/股；其间接控股的世茂股份（ST世茂）也跌去了4.55%，收于1.05元/股。   

02、总负债超5367亿元

早在2021年，世茂集团就陷入流动性危机，2022年正式爆雷，是继碧桂园、恒大集团、融创之后，规模第四大的出险房企。

3月28日，世茂集团发布了2023年全年业绩。报告显示，世茂集团2023年合约销售额为人民币428.22亿元，合约销售面积为294.7万平方米；营业额约为人民币594.64亿元，较上年下降约5.7%。

去年8月数据显示，世茂集团总资产超过6000亿，而总负债超过5367亿元。

出险前后，世茂集团已经先后多次出售转让旗下的资产，用于资金回血，包括出售上海外滩茂悦大酒店、转让北京分钟寺地块股权给华润置地、卖掉广州亚运村的股权等，这些都是世茂集团旗下优质资产。

上海外滩茂悦大酒店

相比佳兆业、融创，世茂似乎更加舍得甩卖核心资产，甚至包括“压箱底”的宝贝—深圳世茂深港国际中心，这是计划668米高的“中国第一高楼”，也将成为深圳的“新地标”。不过遭遇首轮流拍，去年年底降价26亿，以104.35亿元的起拍价再度公开拍卖，依然无人报名。

不过也有”好消息“，今年3月，深圳坪山城投接盘了世茂旗下超300米高的坪山世茂广场项目。

目前看来，世茂集团要摆脱困局，一方面需要债务重组成功，另一方面还取决于销售端的恢复能力。

目前看来，这两条路都困难重重。

03、世茂南昌打折出售

在南昌，目前世茂还有少量房源在售，主要是世茂云翰和世茂云璟樾城两个楼盘。

1个月前，世茂云翰进行了一波清盘，高层特价6999元/㎡起！要知道，此前这里可是卖1万多的单价，而今，接近砍半了。

而从近30日的备案情况来看，截止今天，世茂云翰已备案55套，成交均价也才7210元/㎡，这真是捡了大便宜。目前，整个项目也仅剩5套房源可售。

不过，价格与风险肯定是成正比的。目前项目并没有正式交付，内部的资金是否监管到位，能不能真正按时交付，还是个未知数。

2024年3月27日实拍

同样，世茂云璟樾城目前也仅剩6套房源未售，都是1楼房源，从备案价格来看，7946-8448元/㎡，最便宜的一套61㎡，总价才49万，作为青山湖区的楼盘，这价格可是非常便宜了。

世茂云璟樾城剩余房源信息

估计，也只有等到现房，且办产证也没有问题之后，才会有人敢买吧！