住房“以旧换新”！南昌此地率先发声……

近年来，住房改善需求不断升级，然而，更多的购房者们面临的一大问题是，旧房卖不掉，新房买不起！

于是，住房版的“以旧换新”出现了。

早在去年9月，山东省淄博市首推买房以旧换新，在楼市成功出圈。

随着政策落实的方式不断完善，越来越多的城市加入“以旧换新”的行列。

据统计，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。

01、南昌县发起住房“以旧换新”的倡议

近日，南昌县人民政府发布了一篇《关于开展南昌县住房“以旧换新”活动的倡议》，成为整个南昌率先发声的县区。 

从具体内容上看，此次倡议面向的是各房地产开发企业、房地产经纪机构。

希望各房地产开发企业、房地产经纪机构应积极参与并推出 “以旧换新”房产销售服务新模式。为“以旧换新”的购房业主提供优质、高效、实惠的服务。

活动方式为：

1、达成意向：房地产经纪机构与意向业主沟通置换需求，并对业主旧房进行查证、验房、实勘等，签订房地产经纪服务合同。

2、旧房优先售：房地产经纪机构整合资源优势，加速推广销售，缩短业主旧房售出周期。

3、选定新房范围：南昌县区域内的新房楼盘。

此外，南昌县还倡议各开发企业、房产经纪机构在房屋价格和中介服务费等方面，提供相应优惠给购房业主，更好满足购房业主“以旧换新”改善性住房需求。

参与“以旧换新”的房地产开发企业、房地产经纪机构必须到南昌县住房保障中心备案。

02、三种落实模式

从南昌县此次发布的倡议来看，这类“以旧换新”的模式，还处于初级阶段，即“帮卖模式”。

何为“帮卖模式”？即购房者、开发商及中介等相关方签订多方协议，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。如此一来，提高了房屋销售的确定性，有助于降低房企销售压力。

然而，此种模式有局限性以及不确定性。

外一购房者的房源太差，卖不出去？或者参与的楼盘本身的吸引力不够大，那这种模式的效果将大打折扣。

于是，就有了第二种：收购模式！

即收购方接手购房者的旧房，购房者再通过补差价或贷款等方式购入新房，涉及的收购方主要有两大类，开发商和地方国资平台。

为了加快新房去化，开发商参与积极性有所提升。但地方国资平台的进场是新亮点，核心在于撬动的交易规模会更大，同时兼顾未来保障性租赁住房筹集规划。

比如，郑州城市发展集团计划全年完成收购5000套。当然，这种模式极为考验收购主体处置旧房产的能力，其购入的二手房大致有三种“去处”，一是作为保障性住房或人才房使用；二是作为租赁性住房去运营收租；三是运用自身渠道或委托给第三方机构出售。

除此之外，还有第三种方式：补贴模式。

各地补贴力度和形式多有不同，但补贴对象大致可以分为两类，一是企业，二是购房者。

在企业端，部分城市鼓励房企购买意向购房人的存量房，给予房企总购房款一定比例的财政补贴。在购房者端，有城市表态，在2024年通过“以旧换新”换购新房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠。由此可见，“两端”补贴齐发力，再辅以多种配套政策，皆为让不动产尽快“动起来”。

03、政策还需完善

江西省级层面接下来是否会跟进出台住房“以旧换新”政策？

相关部门负责人表示，江西省目前暂无类似政策出台，相关政策还在进一步研究之中。

而业内人士也表示，住房“以旧换新”涉及到房屋之间交易过程的融合，细节要点较多，往往是牵一发而动全身。但想要真正盘活楼市，把以旧换新落实到位，相关职能部门出台更完善、更具可行性的政策支持。

虽然很难，但总得有人来做吧！

不管怎样，目前南昌县已经迈出了第一步。

接下来，会不会有更多的消息出来呢？我们一起期待！