2024年转眼就已过去十多天。
关于今年南昌楼市的展望，或者热盘红盘预测，其实大家心里都有数了。
比如九龙湖的建发九龙观唐；红角洲的春江和瑞、联发代建项目；朝阳新城的中海朝阳府；青山湖西岸的国贸璟上、悦上鹭鸣；高新的华润润府项目……
这些项目大部分还未开盘就已备受关注，很大一部分原因是其拥有无可替代的地段和板块价值。
但除了这些“理所应当”的红盘，南昌楼市每年都会诞生几匹黑马。
比如，去年并没有被市场多重视的南崇湖畔和光，在一众精装楼盘中，独独毛坯销售，加上地铁和名校的加持，首开价格1.2W，没想到火了，后面更是越卖越贵，半年左右的时间直接清盘了。
所以，黑马往往拥有除“核心板块”之外的一些特殊因素。
2024年的黑马，会是谁？
同样在青山湖临江商务区，同样拥有地铁+名校的双重加持，而且还是低密小高+洋房，这一次，拥有多重buff的TA，或将成为2024年的第一匹黑马！
2023年8月10日，南昌第二批拟出让住宅用地开拍，其中，青山湖区DADJ2023028（CD201-J01地块）被中京伟唐集团有限公司拿下，成交总价约4.46亿元，成交单价676万元/亩，成交楼面价5633元/㎡，溢价率3.36%。2023年9月，该项目正式备案，备案名也随之公布：中京学府。
它，就是本次的主角！
一直以来，提到青山湖临江商务区，大家的第一反应都是瞰江的项目，比如力高国资雍江府，而很少有人关注到下面这一片位置，归其根本原因，还是因为这里基本没有纯新盘。
但随着地铁4号线的开通，以及南昌三中临江校区的开建，这一片的交通和教育配套都得到了质的飞跃。土地的出让也提上了日程，于是就有了此前的南崇湖畔和光，以及现在的中京学府，还有前不久2023年12月28日刚刚成交的青控置业&青山湖投资项目，未来在民园路西站南面还将有一宗地块出让。
当然，随着地价的提升，未来几个项目势必将越卖越贵。
所以说，小编认为即将首开的中京学府拥有很强的“黑马属性”！
三大理由：
第一，中京学府的区位条件优越。
位于民园路与民兴路交叉口，周边分布有青山湖大道、高新大道、北京路、沿江快速路两横两纵城市主动脉，开车可通达全城。此外距离地铁4号线民园路西站步行约200米，是真真正正的地铁盘。
此外，项目周边已交付小区围绕，生活配套十分成熟。项目沿民兴路往南有好又多超市、祺洲邻里中心，可以满足业主的日常购物、买菜、吃饭等生活需求。
好又多超市
祺洲邻里中心
视野再放大一点，沿着地铁4号线往东坐2站，即到了高新吾悦广场，作为高新区少有的大型综合体，这里将是未来业主逛街溜娃的好去处。
高新吾悦广场
此外，相比与其他住宅项目，中京学府距离在建的南昌三中临江校区仅一路之隔，未来业主出门即可直接入校门，非常方便。值得注意的是，该学校目前已基本呈现，将于今年9月份正式开学，比项目的交付时间还早。
南昌三中临江校区位置
可以说，中京学府的区位条件非常成熟，配套也极其完善。
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第二，中京学府仅1.8容积率 小高+洋房的低密配置
近年来，随着二胎的普及，以及网友们希望一步到位的购房需求越来越浓，造就了众多客户希望小区越矮越好。
正是注意到这一点，中京学府整个小区才1.8的容积率，规划有6栋7-11F的洋房、4栋18F的小高。
据置业顾问介绍，项目即将首开的是2栋洋房、1栋小高，分别是小高层8#，18F，2个单元1梯2户，户型建面约108㎡三房两厅两卫；洋房7、12#，4-11F，户型建面约119㎡、132㎡四房两厅两卫。
在价格上，可以参考此前南崇湖畔和光的价格。值得注意的是，湖畔和光都是高层，而中京学府都是小高和洋房。价格差不多，但得房率以及居住舒适度可高了不少。谁优谁劣直接显现。
而且，截至目前，最受购房者们欢迎的就是119㎡户型（位于洋房12#），相对来说，洋房的得房率更高，相比132㎡户型总价又更低。
目前，项目小高108㎡以及洋房119㎡样板间已经开放，有兴趣的朋友们，可以去现场感受下它们的尺度！
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第三、潜在购房群体大。
去年的黑马南崇湖畔和光，能卖的这么火有一个原因是，青山湖临江商务区断供很久，而且价格比瞰江的楼盘优惠很多。
不过，南崇湖畔和光全盘仅624户，其中99㎡的小户型最多，每一栋的中间户都为该户型，而117、127㎡的边套户型相对较少，可满足的改善客户有限。
而这一次，中京学府最小户型都有108㎡，且均位于18F小高层中，客厅面宽达到了5.8米，在做了客厅之外，还能规划出一个小空间做书房，实用性非常强。即使是预算不是很充足的客户，也能一次到位。
108㎡户型样板间-客厅
洋房的户型为119、130-132㎡，均为四房两厅两卫设计，因为是7-11F的洋房，1梯2户，得房率最高达到了86%，这尺寸可是非常可观的。
119㎡户型样板间-客厅
并且，中京学府的体量也不大，总共才669户，地铁+名校+成熟配套+低密小区+毛坯交付，最最关键的，中京此次拿地包括开发都是自有资金，没有做任何抵押，也就意味着未来交付即可办产证，解决了众多网友们的后顾之忧。
综上所述，中京学府的去化压力基本不大。此次首开100来套房源，有兴趣的朋友们可要早点下手了。而且按照以往的经验，首开的价格都是最优惠的，后续将越卖越贵，那就意味着越早买将越省钱！
最后，要看房的朋友们，赶紧加下方微信，或拨打电话15179895661（石经理）预约看房吧！
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均价：待定
楼盘地址：青山湖区民园路226号
咨询热线：18170928110
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