192亩！2023年最后一拍！南昌市第五批拟出让住宅用地清单公布！

近日，相关部门公示了南昌市本级2023年第五批拟出让住宅用地清单。拟出让时间段为2023年12月7日~2024年3月7日。

此次清单涉及3宗宅地，共计约192亩，分别位于九龙湖、青云谱以及青山湖。其中青山湖CD201-H05地块已上线，将于12月28日开拍。

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九龙湖HJZ702-K01地块

九龙湖HJZ702-K01地块位于龙虎山大道以东、西站大街以北，占地面积4.6公顷（约69亩）；规划用途为住宅用地；最大容计率2.3。

早在11月下旬，该地块就启动了地价评估，且由商业用地调整为住宅用地，容积率2.3，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，将配建幼儿园，合计可计容面积达10.58万㎡，同时也明确西站北又有新的住宅用地了。

区位方面，地块位于西客站央企总部基地范围，周边包括海康威视南昌科技园、众邦百汇中心等项目；以及赣铁九龙府、华硕御龙苑、首地蓝天熙郡、新力铂园、红谷瑞仕城际广场等住宅小区，学区则处于三年过渡阶段，可在心远中学卧龙校区与师大附中新龙校区之间二选一。

地块南侧近青云谱区政府，北侧为洪都老厂区（待改造），东侧近洪都航空文化公园。教育资源方面，西北侧为振飞学校。该地块距离广州路较近，未来广州路西延打通象湖隧道后，通达朝阳板块将十分便利。

值得注意的是，在地块的东南侧，为此前12月7日上线竞拍过的CN204-R04地块，地块内要建设商业，且商业、商务金融、娱乐康体建筑计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%，遗憾的是，最后该地块流拍了。

该地块位于青山湖区青山湖大道以东、民辉路以西、新居路以北（控规CD201-H05地块），地块占地面积43.911亩，为二类城镇住宅用地，最大容积率2.4，地块起始单价808万元/亩，起始楼面价5050元/㎡。

根据拍地要求，需建设社区服务站建筑面积不小于300㎡；社区养老服务站建筑面积不小于300㎡；须按《完整居住社区建设标准（试行）》等规范要求配建小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地（含老年户外活动场地）。

物业管理与服务建筑面积按照计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，最低不下于120㎡；便利店建筑面积不小于50㎡；儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置，场地开阔、视线通透便于看护；生活垃圾收集设施应集中设置；服务便利且不影响小区环境景观；室外健身器械应结合儿童老年人活动场地设置；邮件和快递送达设施，包括快递驿站及智能快递柜，可设置在居住区出入口人口出入便捷地段。

从区位上看，该地块紧靠青山湖大道，近邻地铁4号线民园路西站，地块东面有在建的南昌三中临江校区。

此外，在地块的东面，还有一宗已出让的项目：中京学府。早在今年的8月10日，中京4.46亿拿下该地块东面65.934亩宅地，成交楼面价5633元/㎡，目前规划已出炉，14栋4-18F住宅，预计明年将入市售卖。（回顾<<<669户！小高+洋房！青山湖地铁名校新盘即将面市！）

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