426亩！这家国企“存货”越来越多！九龙湖西住宅项目即将启动！

近年来，房地产市场迎来大洗牌，民营企业逐渐消失，这一点在土拍市场上特别明显，如今出来拿地的，基本是国企、央企以及地产城投企业等。在南昌，市政公用集团就是一个典型的代表！

来源：市政公用集团官网

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市政南昌住宅项目

作为江西省人民政府批准、南昌市人民政府授权经营的大型国有企业，南昌市政公用集团有限公司成立于2002年，在2023年“中国企业500强”排名中位列第388位，居江西省内第6位；在“中国服务业500强”中列第130位，居省内第1位。

其涉及的工程地产领域，已形成投资、管理、施工、运营和养护五位一体、协同推进的业务模式，成为江西省内区域综合开发的主力军。比如目前在建的复兴大桥、洪州大桥、S49枫生快速路北段、南昌市人民医院、南昌市第十中学经开校区高中部、江西省中西医结合医院瑶湖分院、江西省皮肤病专科医院异地新建项目等等。

此外，近年来，市政也开始自己拿地自己开发。据统计，2022年至今，市政地产已拿了4宗经营性用地，共计426.605亩，其中3宗位于九龙湖，1宗位于东湖区，为前段时间刚成交的原省图地块。

而位于九龙湖的3宗地块，其中位于沿江的DAEJ2022049地块已公布案名和规划，即为市政锦绣观澜，因为住宅的销售与超高层建筑的进展挂钩，估计要等到明年上半年才能对外销售了。

市政锦绣观澜效果图

而早在2022年3月份拿的DAEJ2022009-1地块，位于九龙湖南，杉杉奥特莱斯的南面，位置较偏，目前还没有动静。

此外，市政联合红谷滩城投在今年10月12日刚拿下的九龙湖西DAEJ2023035地块，位于在建的狮子山大道学校东面，紧邻地铁4号线，位置优越。近期更是迎来了新的动作：项目概念方案征集招标。速度快的话，该项目有望明年上半年入市！

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市政九龙湖西住宅项目即将启动

2023年10月12日，位于九龙湖西文汇街以东、文渊街以南的JLH503-C06地块，由市政&红城投底价拿下，成交总价8.76亿元，成交楼面价4282元/㎡。

据悉，该地块占地面积153.424亩，规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，最大容积率2.0。

近日，该项目发布了项目概念方案征集招标公告。

从招标公告上看，项目用地面积约153.35亩，在项目用地范围内建设洋房、高层、幼儿园等业态，总建筑计容面积约20.4万平方米，地下建筑面积按当地要求配备。

招标内容包括：设计招标（1）完成南昌市JLH503-C06地块概念方案设计；（2）后期规划方案报建和施工图设计工作等全过程配合服务；（3）具体详见设计任务书。

此外，项目还即将启动前期清表及场地平整工程，预计将在2024年1月招标。

据了解，本项目位于南昌市红谷滩区九龙湖片区文渊路以南、礼庄山路以西，包括1宗地块，即JLH503-C06地块，总建设用地面积为102233㎡，总建筑面积约29万㎡，总计容面积约204467㎡，建设内容包括住宅及配套、幼儿园等。

该项目位于九龙湖西部片区，西侧紧邻在建的狮子山大道学校（预计2024年建成开学，规划小学42个班、初中21个班），北面近邻地铁4号线礼庄山站，周边在售项目包括有金地九峯境、祥生府、联发红城投藏珑大境等。

而今，项目启动招标工作，以高层+洋房为主，未来项目的入市，你觉得卖多少钱合适呢？

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