好戏上场！地铁、商业、五星级酒店！南昌市第四批宅地挂牌出让！

11月16日，南昌市本级2023年第三批拟出让住宅用地清单中13宗用地因相关原因暂不具备出让条件，被调出出让清单，共计1174.95亩宅地。（回顾：突发！南昌1174.95亩宅地调出清单，原因是……）

同日，南昌市自然资源规划局发布《南昌市本级2023年第四批拟出让住宅用地清单》，共4宗用地约329亩，包括经开区2宗、青云谱1宗、东湖区1宗，拟出让时间：2023年11月16日-2024年2月17日）。

近日，这4宗用地在江西省公共资源交易平台正式挂牌了，将于2023年12月7日上午10点开拍。

01

东湖区

DAAJ2023050地块（原省图书馆地块）位于东湖区洪都北大道以西、省图南路以北（JC403-B32-1、B32-3地块），占地面积71.956亩，B32-1地块为二类城镇住宅用地；B32-3地块为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。最大容积率1.983，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

该地块起始单价800万元/亩，起始楼面价6051元/㎡。

根据拿地要求，地块沿洪都北大道居住建筑须立面公建化处理，其中B32-3地块要配建社区服务站、文化活动站、6办幼儿园（用地面积不少于3380平方米）等，B32-3地块要配建物管用房、便利店等。

02

青云谱区

DADJ2023049地块位于青云谱区广州路以北、上海路以西、强五路以南、青云谱区政府以东（CN204-R04地块），占地面积75.504亩，土地性质为二类城镇住宅用地、商业用地、兼容商务金融用地、娱乐康体用地。最大容积率2.2，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。

该地块起始单价487万元/亩，起始楼面价3320元/㎡。

根据拿地要求，地块临上海路、广州路以及强五路一侧建筑立面须公建化设计，广州路中心线北侧69米、上海路道路规划中心线西侧73米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。

最重要的是，地块内要建设商业，地块内商业、商务金融、娱乐康体建筑计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%。

该地块总计容建筑面积约11万㎡，商业面积约2.2万㎡（按照20%计算），定位为社区型商业。根据规划显示，该地块将打造开放式夜经济商业街区。

地块内集中的商业、商务金融、娱乐康体建筑须在地块内东南角布置，并且地块内东南角集中的商业、商务金融、娱乐康体建筑预留与轨道设施地下连通的技术条件。

所以这未来还是个地铁上盖商业项目。

03

经开区

DAGJ2023046地块

DAGJ2023046地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块)，占地面积143.27亩，JQ303-D08-1地块用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；JQ303-D08-3地块用地性质为商业用地兼容商务金融用地。最大容积率2.07，建筑密度 JQ303-D08-1地块≤30% ，JQ303-D08-3地块≤45%，绿地率JQ303-D08-1地块≥30% ，JQ303-D08-3地块≥15%。

地块起始单价为348万元/亩，起始楼面地价2522元/㎡。

根据拿地要求，以青岚大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。JQ303-D08-3地块预留与轨道站点的衔接通道，具体方案征求轨道部门意见。

沿南侧玉屏西大街主干道住宅建筑立面须公建化设计。

受让人须在商业地块内建设国际品牌中高端酒店(须按五星级酒店标准装修)，在酒店规划方案批复前需与酒店品牌方达成入驻协议，否则不予核发建设工程规划许可证。

商业地块的计容建筑面积由受让人100%自持，自持期限为10年，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算。商业地块与住宅地块同步开工，商业地块建设进度与住宅预售手续挂钩。商业建筑整体出正负零前，可办理不超过40%比例的住宅预售；商业建筑整体出正负零后，可办理不超过70%比例的住宅预售；商业建筑整体达到封顶后，可办理不超过90%比例的住宅预售；商业建筑开业后，可办理剩余住宅预售。

如果该地块能成功出让，也意味着经开区要迎来首座五星级酒店。

DAGJ2023047地块

DAGJ2023047地块位于南昌经济技术开发区规划路以东、双港东大街以南、经开大道以西(JQ603-TA11地块)，占地面积38.14亩，地块用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。最大容积率2.0，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

地块起始单价为393万元/亩，起始楼面地价2947元/㎡。

根据拿地要求，以双港西大街、经开大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准，沿主干道住宅建筑立面须公建化处理。

这一次4宗地拍卖，你觉得哪几宗地能成功出让呢？欢迎留言讨论！

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