规避二套房贷高额利息 "假离婚"小心银行不买账

　　[摘要]近期国家出台的房贷新政，通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。为规避二套房贷的高额利息，一些人动起了“假离婚”的主意，据说部分城市已经出现了“假离婚潮”。

　　记者近日采访获悉，事实上在厦门为了房贷“假离婚”的现象并非新鲜事，从去年底二套房贷出现收紧时就时有出现。但是银行对于“假离婚”并非一概照单全收，有的银行对于借款人于购房日期之前不久办理离婚手续的，仍然归类为为“二套房”来审贷，“假离婚”者小心会白忙一场。

　　事实上，在房产新政出来之前，首套房和二套房的房贷利率就存在7折和8.5折的差别，当时厦门就有部分市民利用假离婚来争取优惠房贷。而现在厦门的银行基本都对二套房执行“首付五成、利率1.1倍”的新政，首套和二套房差别进一步加大，“假离婚”的吸引力更大了。

　　一家中小银行的个贷经理向记者报料，今年春节前，他的一位客户A先生想买一套别墅，这已经是A先生家里的第三套住房了，想买来退休时养老。但那时各家银行对于二套以上住房均不再适用七折利率，二套房一般是八五折，第三套住房最少也得上浮10%。于是A先生请他测算一下，如果跟妻子离婚，用妻子的名义买这套别墅，还能不能享受七折优惠利率？A先生说：“如果能省个几十万利息，我老婆肯定会点头同意跟我离婚的。”

　　记者了解到，厦门不少房产中介经常推荐用“假离婚”规避房贷政策。因为二套房是以家庭为单位计算的，只要离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套房。一位中介人士说：“先协议离婚，把房产全部判给对方，等你申请完房贷，然后复婚。这只是一种类似于合法避税的政策规避手段，法律上没有问题的。”

　　对此，出于风险管控需要，厦门部分银行已经采取措施对“假离婚”加以甄别。记者了解到，一家中小银行的支行经理告诉借款人，如果借款人是在购房前不久才刚刚办理离婚手续的，所购住房仍然归类为为“二套房”来审贷，不能适用首套房标准。

　　而我市另外一家银行个贷人士则对记者表示，银行一般对于已经有配偶的借款人，在信用评定以及还款能力的认定方面高于单身人士，因此用“假离婚”这招想贷到更多款，不一定都能如愿。

　　此外，律师也提醒，“假离婚”一旦弄假成真，被蒙在鼓里的另一半日后要想复婚，或者重新申请索要自己本应分得的财产就很难了。因为法律上并不存在“假离婚”的说法，离就是离，因此那些企图通过离婚方式来获取房贷优惠的夫妻，要承担一定的风险，届时一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产分割损失将无法挽回。