持续观望房价却坚挺依旧 失去耐心后购房者出手

　　[摘要]楼市新政出台已有一段时间，虽然很多人都认为楼市新政会使房价走低，但济南楼市一直保持平稳，这也一直考验着济南购房者的耐性。5日，记者了解到，经过持续三周的观望后，不少购买首套房的市民看到房价依然坚挺，已经逐渐失去耐心，开始出手买房。统计数据显示，新政出台半个月后，省城的住宅成交量开始恢复，每日成交量一直稳定在70套—100套左右，5月5日的成交量达79套。

    新政对济南影响不大
   
    通过这一段时间的观察，房产专家认为，国家的房产新政对北京、上海、广州、杭州这样的一线城市影响比较大，但对于济南这样的刚性需求比较强的二线城市，影响是有限的。记者也了解到，到目前为止，省城没有房地产企业宣布打折促销，有的楼盘价格还稳中有升。
省城地产评论人于清认为，在新政陆续出台的这段时间内，成交量虽然时高时低，但济南的房价没有出现下滑，

    “五一”楼市也无大的波澜。

    购房者在观望一段时间后，看不到房价下跌的趋势，对新政的有效性产生了怀疑，认为房价走势的前途未卜，于是回归到“买到就是赚到”的预期中，早出手买房，以免重蹈越等房价越高的覆辙。首套房购房者的观望情绪趋淡表明：目前，刚性需求还是比较旺盛的。

    观望

    等了三周房价依旧

    赵先生大学毕业后留济已经三年，工作稳定，一直租房度日。3月，赵先生和太太领了结婚证，准备在济南买房，正式扎根。可就在这时，楼市一系列政策出台，让赵先生开始打了退堂鼓。
"说不定房价能降呢？"赵先生和很多购房者一样，对新政抱有很大的期望，选择观望一段时间再作决定。赵先生告诉记者，自己购买的是首套房，但各种信息显示，楼市新政后，房价仍有降价空间，他担心自己贸然出手买亏了。

    可观望来观望去，赵先生的耐心耗尽。"都过去三个星期了，就是不见房价下跌。"赵先生说，楼市新政后，他一度加入到只看房不买房的大军中，一有空就联系中介看房，时不时去中介公司了解行情，希望能碰到"甩手"的房主，捡个大便宜。
   
    可距离楼市新政已有三周时间，虽然房源增加不少，但就是不见房价下降，这让赵先生有点坐不住了，房价迟迟没有下降的迹象，可购买新房已经不能再耽搁了。"楼市新政后，众人唱衰楼市，可房价依然不跌，以后会不会出现涨价？"赵先生越想越不放心，最后狠狠心，还是决定出手。"五一"期间，经过多方比对，赵先生相中和平路某单位宿舍一套不足60平的小户型，最终以49万成交。
   
    担忧怕再涨价赶紧出手

    "近日能明显感觉到购房者的观望情绪没有那么强烈了。"据21世纪不动产济南孚瑞诚基店店长韩石峰介绍，楼市新政刚刚出台后，经常接到市民的咨询电话。中介人员带领购房者看房也多是"无功而返"，很多购房者认为一系列楼市重拳会使房价一定程度下跌，他们把看房当做积累经验，在看房之前已经决定不出手。

    韩石峰告诉记者，但经过连续几周的观望后，市民看到房价并没有下降，开始失去等待的耐心，特别是购买首套房的市民，转而开始实质性选房、购房，但着眼于二套房、三套房的购房者则还是求稳，暂不出手。

    "五月的上客量每天有十多个，客户质量也比较高。"韩石峰解释说，购房者的需求较为迫切，看了几套房后就决定出手购房，不再只看不买。目前，优质房源积累较多，预计今后签单数量会有所上升，但价格并未出现上涨苗头。

    韩石峰表示，经济实力有限的年轻人买房的愿望很迫切，这部分人一般都是购买首套房，小户型房屋最受青睐。
   
    据了解，受到"五一"小长假的影响，商品房成交量一直有些萎靡。4月末的最后几天，住宅成交一直稳定在70套-100套左右。"五一"期间，住宅成交数量只在30套左右徘徊。5日，住宅成交量则明显回升，达到79套。