进入7月份，石家庄二手房市场成交量持续高位走势，二手房成交量环比上月仅下降2.53%，环比去年同期上涨16.75%，已彻底摆脱楼市低迷局面，现全面回暖态势。据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年6月份，石家庄二手房房共成交1115套，环比6月份的1144套下降2.53%，总成交面积为86666.18平方米，环比6月份下降5.16%。
多层住宅仍为二手房成交主流
从本月成交的二手房物业类型来看，多层住宅成交942套，占总成交套数的84.5%；高层住宅成交132套，占总成交套数的11.8%；平房成交4套，站总成交套数的0.4%；其他类型成交7套，占总成交套数的0.6%；商业类型成交2套，占总成交套数的0.2%；小高层成交18套，占总成交套数的1.6%；写字楼成交7套，占总成交套数的0.6%；综合楼成交3套，占总成交套数的0.3%。
7月新华区二手房最抢手
从二手房成交区域来看，长安区成交175套，占总成交套数的15.7%；桥东区成交147套，占总成交套数的13.2%；桥西区成交228套，占总成交套数的20.4%；新华区成交329套，占总成交套数的29.5%；裕华区成交236套，占总成交套数的21.2%。
二手房市场全面回暖 成交房源“量价齐升”
7月自第二周开始，二手房市场受央行两度降息影响，成交量持续增长，其成交价格也在不断上升。楼市回暖迹象的显现，促使刚需买家入市意愿进一步增强。再加上信贷政策的松动，让不少刚性需求者打破观望气氛转为实际行动，由此导致近期二手房市场成交量出现大幅反弹回暖局面。
在成交量大涨的同时，房价也跟风而动，出现“价随量涨”现象。自4月份以来，随着二手房市场的不断回暖，不少二手房业主主动上调房屋报价，致使在售二手房议价空间不断缩小。随着这一现象的扩散，越来越多的业主加入其中，甚至出现业主“坐地涨价”的现象频频发生。
房主“坐地涨价” 购房者直叹“伤不起”
一位近期有过看房经历的韩先生向小编吐槽，3月份曾去看过一套房子，户型和价格都挺不错，因为看不透市场发展方向，觉得房价可能还会再降，就没有出手。等过了几个月却发现房价一直在缓慢上涨，与家人合计了一下决定把那套房子买下来，到中介公司一打听才知道，那套房子几个月前就已经卖掉了。虽然还有一套相同户型的房子，但价格却足足高出5万，韩先生直叹房价“伤不起”。
房价的高低直接关系到房主最终收益的多与少，因此不少房主都会主动通过电视、报纸、网络等渠道获取最新二手房市场动态，甚至挨家挨户询问中介门店近期二手房市场相关信息，通过信息对比及汇总来及时变更自己的房屋报价，以确保与市场挂钩。对此，小编建议广大购房者，遇到自己中意的房子，如果价格比较合适或者明显低于同等户型的其他房源，不妨大胆出手，以免错失良机。
楼市调控再显决心 二手房价或趋于平稳
近日，国务院派出8个督查组，对北京、上海、广东等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。目的是坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果。对此，业内人士表示，2012年后半年房地产调控的基调不会改变，二手房价格将会放缓增长并维持在一个相对平衡的态势。现在的购房群体主要还是刚性需求者，他们对价格比较敏感，如果房主盲目或者不理性地涨价，将造成买卖双方的新一轮僵持，会重新加重市场观望气氛。
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