“冲刺”有点悬

　　今年是限购第二年，成交量却出奇的恐怖。前十一个月成交量是484万平方米，而同期批准预售的面积是487万平方,也就意味着当年推向市场的基本全部去化完毕，这种背景下，促销动力有限。

　　最近半年月成交量都在45万平方米以上，最高甚至是63万平方米，不仅让开发商年度目标提前完成，更意味着购房需求在近半年已经得到有效释放，所以年末冲刺如果没有太大的价格优惠，显然难有太大的成交量。

　　是趁热打铁继续加推做年末冲刺，还是收兵回山静待来年？从目前市场的动态来看，不少开发企业还是选择了年末冲刺，一方面尽可能回笼资金为来年做准备，另外一方面，今年如此大的成交量，对明年的影响非常大。按照往年的历史数据，大爆发后必有大调整，更何况今年是量价齐增。

　　不过有两点值得关注，首先今年成交量火热的是住宅，价格上涨的也是住宅，而非住宅，无论是价格还是去化量，一如既往地保持稳中有升的格局。其次二手房交易成本的上升可能会将部分需求转移至一手市场。