2012年11月南昌市朝阳新城板块市场分析

数据统计：爱房网

    爱房网数据统计显示，2012年11月，南昌市朝阳新城板块新建商品住房价格为9028元/㎡，环比上月上涨2.28%。在售各楼盘中，东亚盛世滨江由上月的8600元/㎡上涨至本月的9000元/㎡，上涨400元/㎡；而力高滨江国际整体参考均价则由上月的10200元/㎡下降至本月的9750元/㎡，下跌450元/㎡；而此前销售一直不错的中海朝阳郡观园，由于普通住宅房源的售罄，本月未计入样本之中，故11月南昌市朝阳新城住宅价格呈上扬走势。

数据统计：爱房网

    供应方面，11月取得住房预售许可证的是国贸天琴湾和中大云锦苑两个项目，总供应面积3.39万㎡，较上月增加2.22万㎡。目前，朝阳新城住宅供应整体呈疲软态势，近两月仅3个项目取得预售许可证，一方面，是板块内在售的多个项目进入尾盘阶段；另一方面，则是由于部分开发商营销策略的改变，“保价缩量”为后市做好准备。

    成交方面，上月还人气极旺的联发君悦朝阳在本月走了下坡路，被国贸天琴湾和华润橡树湾联手赶下板块成交冠军的宝座。其他项目也保持了平均20-40套左右的月销量，总体较为可观。

    目前，老城区已经到了人口的承载极限，房价高企，且供应量每况愈下。在此情况下，购房者只能将目光放置在周边板块上。老城区的紧邻——朝阳新城，自然成为很多购房者的优先考虑板块，但显而易见的是，由于朝阳新城板块房价起点偏高，不少刚需购房者购房受抑制，另一方面，则是提前透支了板块的发展潜力，因而朝阳新城板块未来房价近乎没有上涨的空间。