近几个月来，很多大理市民都多次接到过多家楼盘售楼小姐拨打过来的类似售楼电话。街头小广告、手机发短信、组织看房团推销的方式似乎已经落伍，电话售楼已渐渐成为大理新建楼盘普遍采用的促销新方式。
投资者更趋向于理性
那么，大理当前的楼市是怎么样的一个状况呢？日前，晚报记者走访了大理白族自治州房地产业协会。得到的答案是：2013年大理在售楼盘的住宅价格小幅波动明显，多数楼盘价格同比仅有小幅上涨。主要外销楼盘表现依然强劲，房价波动明显。市区内大部分房价趋于理性增长中。各县在售楼盘的价格比较平稳。根据问卷调查统计，大理州市民目前购房刚性需求依然强劲，市民对于购房依然具有浓厚兴趣。
据介绍，2012年下半年开始的楼市宏观政策调控，对2013年的大理楼市已经产生了一定影响。部分开发企业的开发重心已向郊区转移，寻求向旅游地产方向发展。投资者更多趋向于理性消费，楼市发展状况相对平稳。2013年以来，已有30多个楼盘相继开盘，销量普遍看好。这些已开盘的楼盘中，别墅类最高售价14000至15000元/平方米，均价8000至10000元/平方米，古城别墅价格高于海东别墅。下关城区普通住房均价5000至5500元/平方米。
11月底至12月初，大理州房协向市民发出了1000份购房意向调查问卷，共收回调查问卷998份，其中有效问卷为991份。此次问卷调查主要对象为20～40岁的市民，其中男性所占比例49%，女性所占比例51%。据调查统计，40%的市民近期有购房计划，其中33.7%的市民准备购房的原因是为了方便工作和生活。市民在购房时主要考虑的因素分别为价格、地段、户型及交通便利性。近30%的市民对保障性住房感兴趣。调查数据显示，政府对民生工程越来越重视的同时，大理市民对保障性住房的建设关注度也持续提高，迫切希望详细了解保障性住房的申请、分配机制。接受调查者中，30%的市民想要购买大户型，8.2%的市民有意向购买别墅。
根据调查统计，大理州市民目前购房刚性需求依然强劲，市民对于购房依然具有浓厚兴趣，部分市民近期有购房意向。保障性住房建设在大理已取得阶段性胜利，多数市民对保障性住房表示满意，并希望进一步推进保障性住房建设。市民在购房选择上趋于理性，考虑到生活便利，对于城市综合体这一类型地产趋于青睐。房屋户型成为市民购房选择重要的考虑因素，多数市民对于购房具有较长远的打算。
大理房交会20日举行
将于12月20日至12月24日在大理国际会展中心举行的“2013大理房地产展示交易会”，以“美丽·幸福·新大理”为主题，将有24家房地产开发企业携27个楼盘参与展出，参展项目总用地面积约为252.21万平方米，总建筑面积约为459.34万平方米。其中商住两用楼盘占的比例为15%，别墅作为主要外销楼盘所占比例为23%。从总用地面积的数据中可以看出，大理房地产市场发展势头依然强劲。从总建筑面积上看，未来将拉动更多房地产开发企业及相关产业发展，例如：建筑业、物业、家装行业、家用电器等产业。
新开发楼盘呈现多元化趋势，更符合现代人居住需要。各综合体楼盘的开幕将大大分散城市集群现状，商业的竞相入驻也将进一步改善大理人的生活水平。从别墅及商住两用楼盘的大量增加，可以看出大理作为重要旅游城市的发展进一步加快，并呈现出良好的发展态势。总建筑面积约为总用地面积两倍，从中可以看出，土地资源得到良好利用，有利于大理城市建设的长期发展。
据相关人士透露，本届房交会参展楼盘的优惠打折幅度将是历届房交会之最。20日～23日，房交会组委会还将在会场外举办功夫夹珠、趣味套圈、暴走途中、蒙眼贴鼻子、活力坐吹气球、抢椅子6大趣味有奖“购房嘉年华活动”，参与者可获得精美的礼品。
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