突破底线！楼市三大猛招！但，还不够……

睡个午觉，央行连发三大重磅新政，直击房贷利率、首付比例！

1、住房公积金利率下调0.25个百分点

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年) 和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2、首付比例最低降至1.5成

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

3、取消房贷利率下限

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

原文查看：重磅新政！取消全国利率下限！首套首付最低15%，公积金首套利率2.85%！

首套房首付最低1.5成

首套房首付比例最低15%，二套最低25%，但前提是，用商贷！

试下想，在南昌买100万的房子，首付由原来最低25万变成15万，虽然减少了10万，但贷款额度却增加了，75万变85万。

以目前南昌商贷利率3.65%来算，月供由3430.95元变为3888.41元，增加了457.46元；本息总和由123.61万元，变为139.95万元，增加了16.37万元。

这样看来，虽然首付少了10万，但利息却要多付6.37万！

似乎，不是很划算呀！

不过，我们前天才发过《刚刚！有银行房贷利率降至3.1%！南昌……》的推文，南昌周边多个城市房贷利率都调整了，最低的甚至到了3.1%，此前小编也问过银行的工作人员，南昌房贷利率会不会再降？他们的回答也从“不知道、不清楚”，到今天的“有可能”！

看来，南昌房贷利率下调的希望越来越大了！

只有首付降了，房贷利率也跟着下调，购房者们的买房成本才会真正减少。

那就让子弹再飞会吧！

南昌公积金贷款政策

再来看公积金贷款政策。

此次调整后，南昌应该也会立马跟上，也就是说，从明天（2024年5月18日）起，公积金贷款首套房利率将直降0.25%，首套为2.85%，二套为3.325%。

那么，目前南昌公积金贷款政策是怎样的呢？我们一起来回顾下：

1、目前最高可贷额度是多少？

单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工（夫妻双方）公积金贷款最高额度为80万元，单缴存职工多子女家庭（二孩及以上家庭）公积金贷款最高额度为84万元，双缴存职工多子女家庭（二孩及以上家庭）公积金贷款最高额度为96万元。

2、如何计算公积金贷款额度？

首先，在公积金官网或者微信官方帐号上，查询到自己账户余额，然后再来计算。

公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力。

即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。

多子女家庭贷款额度在最高贷款限额基础上上浮20%，即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数X（1+20%）。

剩余缴存年限系数取值1。

缴存时间系数：

3、公积金贷款有哪些要求条件？

目前，南昌住房公积金贷款要求账户开户满半年且贷款最近的6个月是连续足额汇缴的，目前个人和单位公积金账户均处于正常状态。

要求之前未使用过公积金贷款或者之前只使用过一次公积金贷款且贷款结清。

值得注意的是，目前在南昌市买房，可以使用地市的公积金贷款买房，同样也需要满足上面的条件。

4、存量房公积金贷款利率会调整吗？

最后，此次公积金贷款利率调整后，存量房的利率会不会调整呢？

答案是：会！

公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。

公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。

也就说说，2025年1月1日，存量房的公积金贷款利率就会调整至2.85%（首套）、3.325%（二套）。

取消全国层面房贷利率下限

这一次，可不是取消一两个城市的房贷利率下限，而是取消了全国层面！

各地可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

也就是说，接下来，将会有越来越多的城市下调房贷利率，3.1%或许都不会是最低下限……

甚至，有网友表示房贷利率应该降至0。

我们都知道，美国、日本、欧元区等，“0利率”政策已经实践了几十年。中国的利率适不适合降至0呢？

这个问题太大了，我们就不展开细说，有想法的朋友，可以留言讨论。

但大方向上，房贷利率只会越来越低，这一点不会错！

这次三大政策的落地，足见上层对楼市的重视，去库存已然成为楼市的重点工作。接下来，南昌应该还会有新政落地，以旧换新？取消三限房限制？……

你觉得，还会有啥？