刚刚！有银行房贷利率降至3.1%！南昌……

近日，楼市新政轮番在各城落地，掀起一波又一波热潮。

北京放松五环外限购；深圳同样是部分区域放松限购，降低社保要求等；上海则是推出了以旧换新；武汉放松了首套房的认定条件；杭州全面放开限购，买房就可落户；南京也正式放开限购，与此同时首套房利率更是降至3.45%……

然而，南京还不是最低的。

据湖南岳阳某国有大行工作人员透露，目前首套房贷利率最低可以降到3.1%至3.2%左右，具体还要根据购房者的“大数据”了解个人信用状况等信息后决定，但是最低可降至3.1%。

这是什么概念？目前全国各城市公积金首套房利率普遍都是3.1%，湖南岳阳这一操作，直接秒杀一切公积金了！

01、房贷利率纷纷下调！

不知不觉，南昌周边城市的房贷利率竟然纷纷都下调了！

①、广东佛山首套房利率降至3.15%

5月13日，佛山发布13条楼市新政，其中就包括实施阶段性取消首套房贷款利率下限政策。随后当地媒体就打探到，有银行首套房利率能做到3.15%，需要看客户资质和贷款金额。

②、南京首套房利率再下调20BP，降至3.45%

除了佛山，南京也官宣定调！自2024年5月16日（含）起，南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP，即3.45%，二套4.25%。

再来看一下江苏其他城市，目前徐州、南通、常州、泰州、连云港、淮安6城阶段性取消首套房贷利率下限！最低3.25%，直接下调70个BP！

③合肥将出重磅新政！涉及降利率、以旧换新

5月10日，根据安徽交通广播消息，合肥市将进一步调整优化房地产政策措施，包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间。

在此之前，5月7日，合肥调整了公积金贷款政策，贷款额度再提高：夫妻双方正常缴存的，最高可贷款100万；多子女家庭的最高可贷120万，有效期至2028年12月31日。

并且，不论你在哪个城市缴纳公积金，在合肥都可以用公积金贷款买房，首套房公积金利率3.1%，二套房3.5%。

不得不说，这些城市的楼市政策，在力度上，都比南昌大。特别是合肥，仅公积金贷款政策这一项，就能吸引众多北上广深的购房者，直接秒杀南昌。

02、南昌房贷利率下调空间很大

可以看出，不管是一线城市，还是重点省会、二线城市都有强有力的政策推出，从购房限制条件到购房成本，都有所放松。

根据高层释放的信号，今年降准降息依然有空间！

近日，召开的政治局会议提出，要灵活运用利率与存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。这是政治局会议少见的直接提到利率与准备金率，上一提及还是在2020年4月。

综合市场信息与专家观点，在配合超长期特别国债发行需要之下，降准率先落地的可能性要大于降息，落地窗口最早或在5月中旬；降息大概率是先通过降低存款利率，进而引导LPR下调。

LPR从当初的4.9%到3.9%，各地房贷利率也逐步下调至3.45%、3.15%，买房人的成本大幅度下降，月供都减少大几千，贷款少几百万都是常事。

全国的大形势就是这样，约60城已阶段性取消首套房贷利率下限，南昌已然是其中一员，跟随全国的脚步，未来房贷利率下调的空间依然很大。