重磅！土地抵押也可办产证！新力这个“保交付”楼盘有希望了……

去年10月底，推迟近2年的新力城，终于迎来了全面交付，当时我们也发过推文《等待2年！新力城终于全盘交付，门口马路却还是黄泥巴……》，不过交付之时，一期二期之间的马路还是黄泥巴路，时过6个多月，这条马路终于铺上了柏油，面貌焕然一新。

此外，针对土地抵押无法办不动产证问题，这一次也有了新的回复，一起来看看！

01、柏油马路来了！

从曝光的照片中可以看到，一期二期之间的这条马路已经基本呈现，道路两旁的绿植也均已完工。有几辆摊铺车正在运行，而靠近二期的半幅道路上，已有车辆在上面行驶。

自此，对于新力城业主来说，居住问题已经得到妥善解决，剩下的就只有不动产证的问题了。

02、同意未解除抵押下办理产证

近日，有网友咨询新力城不动产证办理后房产交易可行性的问题。

对此，5月8日，新建区不动产登记中心回复到：

新力城目前存在的问题有：1、开发商企业将土地办理了抵押手续并未解除；2、由于开发商债务纠纷，存在多家法院查封情况，现办不了不动产权证。

根据2023年11月17日召开的南昌市房地产领域涉稳楼盘不动产登记问题专题调度会议精神，通过多次召开协商会议，抵押权人和涉案法院同意在未解除该项目土地的抵押，查封状态下办理该项目已售已网签业主办理不动产权证，包括首次登记、已售已网签业主的不动产转移登记发证和按揭贷款购房业主的不动产抵押登记。

从此次新建区不动产登记中心的回复来看，抵押权人和涉案法院都已同意业主们办理不动产证了，剩下的就看不动产登记中心要如何操作。

并且，新力城业主也表示，已经接到通知可以开全款发票了，看来，距离办产证不远了！

03、此前已有先例

小编在查阅此类情况中发现，位于青云谱的青云宸院项目，也是因为土地被抵押，一直无法办产证，去年8月份，平安银行出具了相关同意涵：同意南昌荣麟置业有限公司在该已抵押土地上开发的映悦小区项目办理不动产首次登记及首次登记后的转移登记及抵押登记手续。

据悉，青云宸院项目已于去年6月份交付，但因为土地抵押一直没办理产证，此次开发商的土地抵押银行平安银行正式发同意函，这也意味着，土地抵押状态下也可以办产证了！

而在此之前，一定是要土地解押后，才能办理大证，并且分割办理业主不动产证。

近几年南昌多个开发商出现问题，新力、正荣、鸿海、恒大等，虽然在保交付政策下，房子基本迎来交付，但好多楼盘由于存在土地抵押，产证一直没有推动办理，这也导致业主们的读书、出售等问题存在。

如今，这一操作方式的实行，也让众多业主们看到了希望，“暴雷”遗留的种种问题，终于慢慢都将得到解决！

你觉得，此类方法能得到普及吗？欢迎留言讨论哦！