隔壁出“地王”！南昌2024年土拍市场能回暖吗？

2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让，揽金111.6亿元，成交楼面均价26241元/㎡，值得注意的是，此次7宗宅地全部溢价成交，其中2宗溢价率超20%、4宗超15%，1宗13.71%。    

2月29日，合肥龙年首场土拍正式开拍，3宗宅地成功出让，揽金约32.28亿元。其中，招商蛇口拔得头筹，溢价超54%摘下滨科城BK202401号地块，刷新单价“地王”记录，另外两宗则“花落”伟星和越秀。    

2月26日，长沙发布了2024年拟出让住宅用地第一次清单，共计有36宗地块，所有地块最晚拟供应时间均截至2024年5月9日。    可以看出，环南昌各城市土地市场都动起来了，与去年流拍/城投托底等情形不一样，今年的土拍市场，明显热了很多。 

南昌，会否也热起来呢？    

今天，南昌市本级2024年第一批拟出让住宅用地清单发布，共计约152.5亩3宗地块，分布位于高新区、青山湖区、经开区，拟出让时间段为2024年3月12日~2024年6月12日。

01、高新区YH105-A07、YH105-A09地块

YH105-A07、YH105-A09地块位于高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积3.0262公顷（45.4亩），容积率：1<容积率≤2.2。

从位置上看，该住宅地块位于艾溪湖东，紧邻南师附小高新校区、二十八中高新校区，周边聚集有力高雍湖国际、联发万科海上明月、新力渥园、中兴和园等小区，此外，距离地铁4号线鱼尾洲站也不远。

目前，艾溪湖东主要在售新盘有建发朗云、高新未来社区，以及湖城大境金地广场等，那么，这块地会否给区域房价带来信心呢？我们一起期待！

02、经开区JQ402(C)-F02地块

JQ402(C)-F02地块位于经开区青岚水渠以东、双港西大街绿地以南，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积4.6340公顷（69.51亩），容积率：1<容积率≤1.5。

从位置上看，该住宅地块位于经开区，紧邻旭辉Cmall、乐盈广场、天虹广场，周边聚集有财经大学、科技师范大学等高校。目前，地块周边主要在售新盘有金开桂苑、旭辉中心公园里等，这一次，谁会出手呢？

03、青山湖区CD508-TE02地块

CD508-TE02地块位于青山湖区解放东路以北、龙湖天街项目以西，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积2.5069公顷（37.6亩），容积率：1<容积率≤2。

从位置上看，该地块距离在建的地铁2号线东延段李巷段很近，周边分布有龙湖天街、万达广场等商业，然而，该地块在2022年10月11日、2023年11月14日都有上线拍卖，但均无人竞拍而流拍。

这一次，会有开发商买单吗？