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看到曙光!南昌这些烂尾盘有望盘活……

  • 发布时间:2024-03-13
  • 编辑:熊文婷
中国的房地产市场,本质上是资金市场。很多开发商、很多楼盘,它们不是缺很多很多的钱,而只需要一点点钱就能够救活了。


于是,房地产“白名单”来了!

刚刚过去的2月,对房地产行业来说可谓是喜忧参半。一方面,房企整体销售还在持续下滑。另一方面,是备受地产人关注的“项目融资白名单”,越来越多的项目开始了实质性落地。

有人说,“白名单”就是楼盘的护身符。


01、纳入白名单的条件


大家肯定会很好奇,“白名单”到底有什么用?

烂尾停摆的楼盘,可以救过来;
安全在建的楼盘,会更加安全稳健。

按网友的说法:

这个“白名单”就是一个防火墙,即便未来开发商暴雷了,进入到白名单里的楼盘,也不会被开发商总部抽调资金,不会被银行抽贷。


当然,想要纳入白名单,先要满足5个条件:

1、项目为在建施工状态,或者短暂停工但融资后可马上复工;
2、项目资产债务基本平衡,有与融资金额匹配的抵押物或担保;
3、主办银行有封闭的监管制度,确保资金在项目上封闭运行;
4、项目预售监管资金未被违规抽挪或违规抽挪资金已追回;
5、已制定贷款使用计划和项目建设复工以及完工计划。


想要满足这5个条件,并非易事。并且,即使地产项目满足了这五个条件,也不一定保证能拿到融资。

按照“推送—反馈”的工作闭环,在各城市递交首次白名单后,金融机构必须及时反馈项目存在的问题,待项目符合条件后再次向金融机构推送,这样才有机会获得融资。


据住建部透露,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。


那么,南昌有哪些楼盘,最有希望进入“白名单”呢?接着往下看!


02、南昌哪些项目有望纳入?


纵观南昌新房项目,说实话,小编觉得能满足上述5个条件的,真的很少。但有些还未动工/未销售过的楼盘,还是有希望盘活的。


比如,七里滨江


七里滨江位于英雄大桥头以北的沿江北大道一线临江位置,属于一线江景盘,项目目前已全部封顶,但是却停工烂尾许久。


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近日,该项目确定被一家上海企业接手了。

七里滨江.png


江西省洪电置业有限公司100%股权由“国家电投集团江西置业有限公司”变更为“上海嘉著财务管理咨询有限公司”,幕后到底会是谁?


不过,至少现在看来,这个停工多年的烂尾盘,总算看到了曙光!


再比如,新力祥云中心


新力祥云中心.jpg


新力祥云中心坐落于新建区望悦湖板块,项目2021年初开建,售楼处已建成,部分楼栋也已出地面,然而,还没开盘新力就暴雷了,项目也就一直停工至今。


但其实,该盘的账目应该十分清晰,毕竟当时的新力,只有出没有进。


此前,项目也2次在阿里拍卖平台上拍卖,虽然价格下调,但依然无人接手。主要还是受目前楼市行情影响,周边楼盘都在打折去库存了,这么大批量的房源要接手,去化也是件十分头疼的事。


以上,只是小编的个人猜测,还有哪些楼盘有望进入南昌的楼市“白名单”呢?欢迎大家留言讨论!


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