今天,国家统计局发布70城房价数据,2024年1月,70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。
而南昌新房二手房双双下跌,特别二手房,同比去年下跌了4.9%!
但好消息是,房价上涨的城市数量多起来了,这充分说明去年房价调整到位,今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。
01、楼市积极信号出现!
2024年第一个月,房价指数出现了2个积极信号。
第一个:新房价格上涨城市数量11个月来首次增加!
2月23日,国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比去年12月份分别减少6个和2个。
开年第一个月,新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个,这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。
“房价上涨城市数量多起来了,这充分说明去年房价调整到位,今年房价将从‘疲软’进入到‘坚挺向好’的态势。在看涨不看跌的购房心态下,此类数据有助于引导购房者积极入市。”易居研究院研究总监严跃进置评道。
第二个:房价环比跌幅整体在收窄!
根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市新房价格环比下跌0.4%,同比下跌1.2%;房价环比跌幅在去年12月达到阶段性高点后开始收窄,说明最大压力期已经过去。
具体表现为:1月份,一线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比2023年12月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。 各类城市在经济形势向好大环境下,都出现了改善信号。 在二手房价格上也是如此!
1月份,一线城市二手房价格环比下降1%,降幅比2023年12月收窄0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
二线、三线城市二手房价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。 1月份,70个大中城市中,新房和二手房价格同比下降城市分别有53个和70个,比2023年12月分别增加5个和1个。
这也预示着,相比去年初楼市出现的“小阳春”行情,今年楼市表现恐怕会弱一些,但房价继续下滑也不太可能了。
02、南昌二手房下跌4.9%!
从国家统计局公布的数据来看,2024年1月,南昌新房住宅环比下跌1%,同比下跌2.4%;二手房环比下跌0.5%,环比下跌4.9%,这是什么概念?
也就是说,相比2023年1月份,南昌的二手房基本上打了95折!这还是平均数,真正的下跌程度将更加夸张!
有人估计要纳闷了,明明今年的购房补贴政策、房贷政策等都非常宽松,但房价却依旧萎靡呢?
主要原因,居民收入预期弱、观望情绪浓等因素仍然影响着房地产市场。具体来看,主要有政策端、购买力端及房企端等多方面因素。
政策端:据不完全统计,2023年房地产政策落地超1000次。大部分政策基本都掏出了家底,购买力神经也已渐近疲软状态,小打小闹已经激不起购房者的置业欲望。
购买力端:主要体现在信心不足、观望情绪浓等方面。且大环境的影响,让居民对于未来的不确定性较为担忧,更愿意把钱攥在手里。
房企端:当下房企面临的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款等都是房企的压力。而这些将引发连锁反应,比如购房者对房企信心不足,又比如房企不敢轻易拿地等。
但困境只是暂时的,伴随着新一轮的调控,购房者的预期正在回归。最明显的,当属2月20日的房贷利率下调。
5年期以上LPR下调为3.95%,相比上月的4.2%,直接下调25个BP。如此一来,南昌首套房贷款利率直接进入3字头时代。
政策一出,南昌不少楼盘纷纷推出十分有吸引力的特价房,比如万科四季都会,主城区精装洋房单价才9868元/㎡起,而且还将提前2个月交付。
同样是万科,位于湾里的万科星光世纪,首付仅约5万,特价房60就能买套精装房!
经开区的旭辉中心水投樾府/御府,单价8811元/㎡起,总价约78万就能搞定!
位于青山湖北的实景准现房力高国资雍江府,特价房单价才13186元/㎡起,总价130万起,优惠力度大。
……
不难发现,2月20日的利率下调的确刺激了不少购房者的神经,不少人已经开始选择入手;叠加传统楼市旺季金三银四,2024年的楼市小阳春出现的概率很大。
但从长远来看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,大家稍安勿躁,切勿消极低迷。
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