一直以来,大家都有一个定向思维:
房企一旦债务违约,那就是爆雷!没救了!
但其实,这种想法太绝对了!
近日,住建部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上提到:
把部分房企债务违约称为爆雷,这种博眼球的用语是不准确的。
01
债务违约≠爆雷
何为爆雷?
爆雷是金融术语,网络流行词,通常都是指一些贷款或投资平台,一般指P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题,导致未能按照期限对投资人的本金利息进行偿付,从而出现平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题,这种情况就被称之为平台爆雷。
房企爆雷亦是如此!
而副部长董建国的立意,是基于房企拥有众多项目公司,就算债务违约也不是所有项目停摆。
最重要的两句话是:
对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业,要按照法治化、市场化原则出清
——市场优胜劣汰的结果
支持暂时资金链紧张的房企,解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营
——坚决防止债务违约风险集中爆发
我们注意到,一段时间以来,社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”,其实用语是不准确的。
房企一般是集团公司加项目公司的架构,集团公司和项目公司都是独立法人,集团公司出现债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。
比如融创,虽然去年也还不起美元债,但是今年到11月份,销售额也达到了792.8亿元,同时完成了债务重组,重新活过来。
其实高层纠正“债务违约即暴雷”的说法,也是希望重新把这些有过小小“黑历史”的房企重新救活,进一扩大房企的救助范围。
这话一是讲给银行听的,后面你们救助的时候不要歧视人家;
二是讲给媒体听的,提醒一下媒体同行,以后房企出现债务违约可不要说人家暴雷了,怕社会面影响不好。
假如把房企看成一个生意人,资金不够了,是不是得借钱,短时间还不上了,是不是可以申请延期,或者以其他方式还债(即债务重组),短期内的资金短缺并不能说明他就破产了。
换一种眼光看待债务违约这个事情,就完全可以理解了!
首先,房地产企业通常面临较高的债务压力,并且有时候债务的违约行为可能只是一种合理的经营策略。
由于市场竞争激烈,房企为了获取更多的资金来源,可能会选择通过违约来获得更灵活的资金运作空间。这种行为是企业合法的商业决策,不一定代表企业面临危机。因此,我们不能把所有的债务违约都等同于爆雷,这种简单的判断会对市场造成不必要的恐慌。
其次,房地产市场的发展是一个动态变化的过程,市场环境的改变可能导致房企债务违约。
在市场需求下降、调控政策出台等因素的影响下,房地产市场可能会出现一定程度的调整,从而导致部分房地产企业面临经营困难和债务违约。然而,这种债务违约并不意味着企业即将倒闭或破产。许多企业通过调整经营策略、削减成本和增加资金周转等方式,成功渡过了难关,实现了企业的可持续发展。
此外,世界各国的房地产市场都存在债务违约的情况,并且人们对于此类情况的反应也是不同的。
在许多发达国家,如美国和英国,房地产企业的债务违约并没有引发过多的恐慌,因为他们更加理性地看待这种现象,并采取相应的应对措施。在中国,我们也应该以开放、包容的心态看待房地产企业的债务违约情况,不要过度夸大其影响,而是注重建立健全的市场监管机制,加强对房地产市场的监测和预警,以保障市场的稳定和健康发展。
最后,住建部将持续加强对房地产市场的监管,确保市场的健康发展。我们将加强房企的信息披露,提高企业的透明度,及时了解到房企的真实状况,以便提前采取相应的应对措施。同时,我们也将加强对房地产市场的宏观调控,通过引导资金流向和调整市场监管政策等方式,促进房地产市场的平稳运行。
02
三道红线逐渐瓦解
这几天,高层会议集中举行,政治局会议,中央经济工作会议等。
而房企们也没歇着,动作不断!
碧桂园董事局主席杨惠妍在副部长讲话前两天,就在内部会议上说:
“保守计算下,只要存货资产正常销售,即使不买地、税收没有减免、不考虑一体两翼的新增贡献,未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。”
杨老板甚至想到了合规,将自己连同董事会里的杨子莹、陈翀、莫斌,年度薪酬统一下降到12万元。这是第二次下调薪酬,莫斌2021年薪酬高达1500万元。
杨老板做得太天衣无缝了!
最近地产融资的口子也真的打开了,前天中交地产公告,拟发行中期票据不超过60亿元,同时拟发行非公开定向债务融资工具不超过40亿元。
这放在以前是不可能的,因为中交地产三条红线全踩,但现在也能正常融资。
也变相说明了三道红线逐渐被瓦解,这就是一个很好的信号。
前几天保利地产还宣布回购,且公司实控人增持,保利的背景之强大,大家应该有所耳闻。
市场也在猜测也许是保利嗅到了高层真心实意救市的决心,对未来存活下来的央国企长期看好,才会出手回购。
“先立后破。”
2024年,一切都围绕着这四个字进行。
在南昌买房,有任何疑问欢迎拨打18170928110,咨询爱房置业管家。
▲扫码添加加爱房君咨询南昌好房 ▲扫码关注江西爱房网公众号
专车接送预约热线:18970053559
上一篇:瑶湖云巴,没戏了!
下一篇:没有了
已有2651人报名参加团购