债务重组！千亿房企“自曝”！南昌项目……

苦苦挣扎了一个月，还是难逃……命运！

9月15日凌晨，远洋集团正式公告：旗下8笔境外美元证券自2023年9月15日上午9时起在香港联合交易所有限公司停牌，同时将暂停支付所有境外债务，进行全面重组。

01反转失败？

早在今年8月14日，远洋集团发布公告称，因未于2023年8月13日（即有关利息付款的14日宽限期的最后一日）或之前，支付将于2024年到期的美元债券于2023年1月30日至7月30日期间的利息（2094万美元）而导致发生票据项下的违约事件，该债券将自8月14日上午9时起停牌。

消息一出，引发市场热议，在过去两年里，房企一旦违约，就会触发交叉违约条款，无法再在公开市场进行融资，企业流动性和信用状况会急剧恶化，加剧经营的困难，很快只能进入整体债务重组。

远洋此次未能支付利息，按照以往经验，基本上就宣告“爆雷”！

然而，消息发布仅3天，竟然反转了：

8月17日远洋集团宣布，2024年、2027年和2029年到期的3笔美元债票息展期方案正式通过，SINOCE 6 07/30/24 (ISIN：XS1090864528) 达成违约豁免。

本要在8月30日支付的利息，延期至9月30日支付，远洋获得了喘息之机，此举在行业内算是首次，只要在此期间如期支付利息，那远洋就暂时安全了。

然而，截止日期还没到，远洋就自己官宣：暂停支付所有境外债务，进行全面重组。

本以为要反转，却来了个“自曝”！

不过，远洋集团一直强调：没有违约，没有爆雷！

用远洋集团自己的话表述就是：“当前，远洋集团未出现任何公开市场违约，境内公司债、境外美元债票息均展期成功，并按期兑付展期后的境内公司债款项。”

说白了就是，我欠了你的钱，到期了，没有偿还，但你综合考虑之后，同意我推迟偿还。所以别人不能说我违约了、爆雷了，我只是推迟了而已。

02销售额下滑，债务压力大！

如远洋集团“内幕消息”所言：

进入2023年以来，在行业销售和融资环境未明显得到改善的形势下，本集团协议销售额快速下降，资产出售不确定性增大，各项融资活动持续受限。

远洋集团销售额今年确实仍下滑得厉害。

9月11日，远洋集团公布了前8月未经审核的营运数据。其中前8月累计协议销售额401.2亿元，销售面积320.8万平米，每平米价格1.25万元。单独8月的销售额、销售面积、每平米单价分别为19.7亿元、20万平米、9900元。

2022年同期，远洋集团的前8月的销售额、销售面积、每平米单价还分别是610.6亿元、369.49平米、1.65万元。今年其三项数据分别同比下滑了34.3%、13.2%、40%。无论是销售单价还是总销售额，今年都下滑不少。

对于远洋集团，不止是销售端压力山大，债务端亦然。

9月14日，远洋集团半年报披露，上半年情况不容乐观。营收下降杠杆地产不多说，毛利润也是负值，同比下滑102.9%为-1.25亿元；归母净利润更是巨亏达183.7亿元，同比下滑1589.35%。

截至2023年上半年，远洋集团总资产从上年末的2461亿元下降到2161亿元；总负债虽然也从上年末的1982亿元下降到1903亿元，但流动负债里的贷款增加了，从2022年末的380.9亿元增加到446.2亿元，短债压力上升明显。

2022年的远洋集团日子本来已经不好过，各项数据基数都低。2023上半年又降这么多，背后压力可想而知。

远洋集团其实一直在想办法化债，包括卖资产、交换要约等等，如其自己所言：最佳的出路是对其境外债务进行全面重组，确保债权人得到公平公正的待遇，提供可持续的资本结构，并为稳定营运奠定基础。

03南昌2个在售项目

目前，远洋在南昌有2个新房项目在售：远洋天著、远洋靖淞云璟。

远洋天著位于湾里，目前仅剩30余套现房别墅在售，总价150-340万/套。相对来说，该项目已是现房，剩余货量也不多，房企爆雷对楼盘本身的影响并不大。

远洋靖淞云璟位于经开区，由远洋和靖淞两家房企合作开发。其中，远洋占股51%，靖淞占股49%，云璟项目靖淞主要负责财务和设计，远洋负责工程和营销。

从房信网上查到，目前项目剩余74套房源可售，主要集中在7#洋房，119、139㎡户型。据悉，项目目前处于正常销售中，所有楼栋也均已封顶，高层外立面已经呈现，部分洋房的外立面、窗户都已经做好呈现，按照计划，第一批房源将于明年6月份交付。

远洋靖淞云璟实景图

高层及洋房实景图

不过，有业主在官方平台投诉：工地上仍只有少量工人在磨洋工，施工进度严重缓慢，仅能维持暂未全民停工的状态……

而项目官方分别在9月5日、9月18日发布了9月工程进度动态播报：从视频中能看到有工人在施工中。

到底如业主所言是磨洋工，还是如开发商所言有在认真施工呢，只能交给时间来验证了。