会玩！买房也能以旧换新！南昌能否行得通？

听说过家电以旧换新、买车以旧换新，但从未听说买房也能以旧换新。

近日，那个以烧烤闻名全国的城市——淄博，首推买房以旧换新，在房产界再次出圈！

01淄博首推买房以旧换新

9月6日，由山东省淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”省心购房企业签约仪式举行，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议。

9月8日晚，从淄博市住房城乡建设局获悉，第一批已经达成合作协议的40多个楼盘信息公布。这也意味着，买房以旧换新正式开始实行。

那么，到底是怎么来落实的呢？

什么是“以旧换新”？

“以旧换新”，即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，以满足购房者置换需求，助推房地产市场有序发展。

具体如何操作？

1.房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同。

2.意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房。

3.房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金。

4.房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等。

5.意向客户完成新房购买手续。

若“旧房”在约定时间内成功售出，客户可以依次办理“新房”购买手续。若“旧房”在约定时间内未售出，房地产开发商应当退还订金。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年一季度，淄博市新建商品住宅价格累计下跌0.24%，较去年同期降幅扩大0.09个百分点；7月，淄博新建商品住宅价格环比略微上涨0.01%，结束2023年6个月环比下跌，但价格调整压力仍在。

“电话已经打爆了！”淄博市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员表示。

此次淄博推出购房“以旧换新”政策，凡在城区内具有出售自有存量住房，买新房的话，都可以享受“以旧换新”服务。主要是为了“解决老百姓卖不掉旧房、换不到新房的问题”，加强存量房和新房之间的置换速度，合理地帮助改善业主置换房子的问题，以促进房地产市场销售的有序发展。

淄博的“以旧换新”流程，连接了房产开放式和房产中介机构，打通了卖房、看房、买房流程。对于消费者来说，“以旧换新”这种方式具有很大的吸引力。它提供了一站式的服务，将卖房、看房和买房的过程连接起来，省去了很多繁琐的步骤。而且以官方为背书和主导的“以旧换新”，也让购房者更加放心。

然而，“以旧换新”的落地也面临一些挑战，其中涉及到的环节较多，如果监管不到位，可能会出现一些纠纷和风险。例如，在出售旧房或购买新房的过程中，如果房屋价格波动较大或存在其他问题，可能会给消费者带来损失；“新房”楼盘的可选择性问题、房产开发商中介能否积极参与等等。

“以旧换新”体现了淄博住建部门惠民惠市的初心，这个值得点赞。但对于消费者来说，后续的执行落地、监管措施、真实成效等还是需要观望。

02楼市暖风频吹

为了提升楼市信心，相关部门也是劳心劳力。近期，楼市积极信号不断释放：降存量房贷利率、认房不认贷、降首付、降利率、减税费、优化公积金使用......

9月1日晚间，上海、北京发布政策执行首套房“认房不认贷”政策。8月30日，广州、深圳已执行认房不认贷政策。四大一线城市全部全面执行“认房不认贷”。

重大利好之下，楼市画风开始转变，有开发商连夜涨价，将取消全部优惠，也有楼盘看房量激增，客户开始回来了。

北京：新房一天成交1800套

2023年9月1日，北京已经出台了六年的认房认贷措施，全面的、无条件的、干净利落的全部取消。

这是北京房产市场转向的一个重大标志，从负面打压，转向正面激励。

市场也做出积极的反应，9月2日，北京二手房一天成交了大约1200套，明显超过上周同期，上周同期只有不到600套，也就是上涨了超过100%。

北京的新建住宅成交也出现了爆发，9月2日一天成交超过1800套，8月全月网签只有3100套，新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量。

图源：大伟看楼市

此外，多家楼盘开始优惠回收。

央企中海在北京开发的楼盘发海报称，项目价格全面上调1%；招商蛇口北京某项目宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。

（部分楼盘海报截图，来源：央广网）

二手房方面，房源出现了井喷挂牌，单日超过3000套房源挂牌，整体市场涨价房源数量超过600套，但成交基本平稳。

上海：一夜之间挂牌量大增

据媒体报道，新政发布后，上海楼市的反应也是立竿见影。

新房方面，上海市场成交量上涨同比上周六上涨了80%。二手房方面，多家中介门店普遍表示新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，二手房挂牌量一晚增加了1000多套。

广州、深圳：售楼处24小时不打烊

这两天，广州和深圳很多开发商，明显感觉到：在政策发布后，线上、电话咨询量增加。于是连夜对外宣布：售楼处24小时不打烊。

此外，还收回了之前的优惠政策，甚至还有开发商直接在内部工作群里发布通知，让部分在售项目，价格上调5%！

首付款、房贷利率、购房资质，这一系列组合拳带来的直接效果：一线城市迅速回暖。

9月到10月，是楼市传统的“金九银十”，每年下半年，都是各房企冲击年度业绩的关键时期。从政策落地的效果来看，一二线城市部分楼盘的活跃度明显提升，能够看出购房者买房意愿正在增强，观望的情绪有所转变。

在南昌8月17日推出的购房新政十五条中，也是汇集了一系列利好，比如人才契税补贴、置换房退税、二手房支持“带押过户”、公积金全省一体化，首付不够公积金可以凑等，条条都救在要害。

但与以往救市之后的表现不一样的是，此次首先回暖的房子，不是刚需房，而是核心地段的改善房。这一点从前天的土拍市场中得到印证，西湖区核心地段的2宗宅地纷纷熔断，22家房企争抢，而青云谱、经开等区域的地块却遭遇流拍。>>>冰火两重天！西湖区2宅地熔断摇号！高新、经开、青云谱流拍！

而选择改善房，有很大一部分人也需要卖旧房，这与淄博“以旧换新”的政策就不谋而合了，对此，你觉得这一招在南昌能玩的通吗？欢迎留言讨论。