拿了地不开发，南昌有地块已被无偿收回！

拿了地，却因为各种原因不开发。

近年来，南昌这类事情屡次发生，针对这些土地，有企业直接自己打包转让，也有企业被迫征缴土地闲置费，甚至有地块直接被无偿收回。

1、拿地10个月，开发商主动打包转让地块！

2022年10月11日，南昌市本级第三批次集中土拍中，其中老城核心区江电地块被江西省赣城置业有限公司拿下，总价2.98亿，楼面价约5549元/㎡，溢价率0.9%。

但是10个多月过去，地块现场始终未有动作，最新的动作也仅停留在今年5月初的赣城置业璟悦府商业住宅小区项目方案设计、监理、施工招标公告，并且并没有公布中标单位。

近日，该项目突然发布整体打包转让的消息，总金额高达3.31亿！

从具体公告看，江西省赣城置业有限公司100%控股江西省得旺地产开发有限公司，江西省得旺地产开发有限公司100%股权及全部债权转让价格总计人民币331,347,912.2元。

标的企业将其名下拥有的国有建设用地使用权（宗地编号：360103008005GB00646）抵押至转让方名下。

从关联信息看，该企业名下拥有的国有建设用地位于坛子口洪城路以北，井冈山大道以西，江电路以南，紧邻地铁4号线坛子口站，即为江电地块。

地块为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地，由JC505-P08-1及JC505-P08-2地块组成，地块容积率≤1.814，两宗地指标可综合平衡，地块用地面积44.366亩。

从区位来看，江电地块靠近两条主干道，同时临高架桥旁。对于住宅的居住质量而言有一定影响。优势方面，块块紧靠地铁4号线坛子口站1号出入口，有望建设成为商住一体的TOD项目。未来和绳金塔历史文化街区项目形成更好的区域商业联动。地块周边还近地铁3号线以及王府井百货。因此出行及购物将非常便利！

此次开发商主动转让，会有人买单吗？

2、象湖滨江116.91亩商住用地被收回

今年6月，官方发布《南昌县象湖新城控制性详细规划（调整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A单元局部地块控规调整公示。

而有细心的网友发现，其实该地块早在2021年就已拍出，且被南昌县城投&南昌县文投拿下。>>>拍地回顾：6.97亿！南昌县城投、文投联手！象湖滨江117亩新盘正式落地！

房企拿地后规划还能修改？网友很迷惑！

对此，南昌市委给与了回答：

为提升象湖滨江板块未利用土地的规划用途构成，优化加油站等公共服务设施配套，按全县土地出让计划工作要求，2023年5月，南昌县自然资源和规划局启动《南昌县象湖新城控制性详细规划（调整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A单元的局部地块调整论证工作。

具体调整内容包括东岳大道及复兴大道配套加油站（公用设施营业网点）用地边界优化调整、河洲路以西规划办公用地调整为城镇住宅用地、东祥路两侧部分城镇住宅用地的边界及指标调整等。调整后各地块用地规模、开发强度等更适宜，利于后期开发使用及公共配套设施的均衡布置。调整成果经专家评审审议通过，并于2023年6月16日组织公示，7月中旬结束。

您所述已出让地块位于银湖四路以南、东祥路两侧，面积分别为44.35亩及72.56亩。该地块于2021年10月组织公开出让，由南昌银城房地产开发有限公司、南昌县文投房地产开发有限公司竞得土地使用权。2023年经闲置土地调查，并经县政府研究同意，已收回两宗土地使用权。

这2宗地的收回，有点意思！

3、望城新区2宗地块闲置多年，或迎来转机！

据了解，南昌日报传媒集团有限公司目前有两宗闲置地块，一宗位于新建区长堎工业园，该地块于2016年6月6日签订《国有建设用地使用权出让合同》。该宗地位于江西新建长堎工业园区出版北路，面积为19.119亩，约定开工日期为2017年1月6日，约定竣工时间为2018年1月6日。经调查，该宗地存在土地闲置情况。

另一宗位于新建区望城新区江西省出版集团南侧、出版路北侧，面积为79.6亩，约定开工日期为2016年4月23日，约定竣工时间2018年4月23日。地块于2015年10月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》。经调查，该宗地存在土地闲置情况。

这2宗闲置地块或将迎来转机。

最近，相关地块的评估采购公告释出！

根据公告显示，南昌日报社地块土地评估项目业主为南昌市土地储备中心；项目规模为64493.55平方米（96.7亩）（最终以实际测量为准）。

服务内容方面：1、评估目的：为确定土地收储补偿价格提供参考依据。2、服务内容：对拟收储用地进行地价评估。3、服务要求：根据土地储备中心2021年第42次主任办公会会议精神，提出以下服务要求：熟悉南昌市土地市场，在南昌市有常驻人员，负责该项目的估价师及公司法人代表（或法人授权委托人）应同时到场洽谈。4、选定的中介机构须按委托方的需求即时回复。5、委托方可视评估工作完成进度适度延长中介服务合同签订时间，但不晚于服务金额确定后15个工作日之内。

前段时间，市政府副秘书长杨墉富一行赴新建区，实地了解南昌日报望城地块现场情况，并对该地块收储及出让推进情况现场调度，南昌市土地储备中心副主任陈挺陪同。

同时指出，要紧紧围绕土地出让收益最大化，科学谋划、确保地块净地出让，抓紧完成该地块的前期收储准备工作。

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其实，南昌目前的闲置土地并不止这些，有很多地块至今还是闲置状态，没有任何进展，对周边的发展来说，并不是好事！