高层定调！楼市发生重大变化，还没买房的笑了……

昨晚，朋友圈都被这条信息刷屏了！

房地产市场发生重大变化、调整优化房地产政策、积极推动城中村改造、盘活闲置房产……

这几乎是今年以来最重磅楼市消息，同时释放出三大重磅信号！

重磅信号 1

正式定性：楼市进入买方市场

7月24日，中共中央政治局会议召开，其中涉及房地产市场的内容中，无一不在透露接下来楼市的方向以及上层的态度，而这也是这次会议内容最最重要的地方。

先来看看怎么说的——

「会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和『平急两用』公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。」

这一次的表述，很不一样。

2022年-2023年中央政治局房地产相关提法

对比往年的说法，可以明显发现，这次没提房住不炒，虽然没提，但目前投资需求已明显减少，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向。

而这次的重点在于，会议明确对于当前的房地产市场形势重新做了定性——我国房地产市场供求关系发生重大变化。

也就是说，房地产正式进入下一个阶段：买方市场！

有人又会说了，不早就已经进入买方市场了么。确实，在二三线城市，楼市的供求关系已经十分明显了。但，对于地方来说，定性是让一切楼市松绑行为有了“政治正确”。

只有真正定性了，楼市复苏政策才可以大胆的发挥，不再局限于一些效果不大明显的“打补丁”。这也意味着，接下来应该会出台更清晰、更果敢的措施了——适时调整优化房地产政策。

重磅信号 2

楼市政策“工具箱”打开

适时调整优化房地产政策。

这也意味着，时至年中，中国楼市政策“工具箱”再度打开，且开得更大。

近两年，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格处于下跌通道，特别是今年4月份以来，房地产市场出现边际转弱迹象，购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。

此次会议后，想必会有系列重磅政策，尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的大招，对于房屋交易和市场信心提振将有极大的作用。

对于普通二线和三四线城市，在过去一年多的时间里，房地产限制性政策已基本放开，这些城市优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。

重磅信号 3

再提城中村改造，棚改2.0来了？

继今年4月份的中央政治局会议后，本次会议再次提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

7月21日的国务院常务会议，也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。

会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

这个计划有点类似于“第二次棚改”，只不过是把“棚户区改造”改成了“城中村改造”，同时把有资格进行改造的城市划定了范围，但其基本内容是差不多的。

业内人士表示：在超大、特大城市进行城中村改造，对于增加优质租赁房源供给，改善城中村居民居住条件，提升整体市容市貌有着较大好处。这也会带来许多购房需求，导致城市中长期购房需求有所提升，短期来看，会拉动部分区域板块的热度提升。