Tip1.已持有房产证、土地证要换不动产权证吗?

        2016年1月1日起,南昌市全面实现“新开旧停”。即原来的房产证和土地证仍然有效,只要不动产权没有变更和交易登记,市民就不需要换新的不动产权证书,旧证长期有效。不动产登记大厅目前暂时还不受理单纯旧证换新证的业务。
      持有房产证,如何办理不动产登记手续?
      分为三种类型:
      第一种:房产权利人信息与土地权利人信息一致的,登记材料齐全的,正常办理;
      第二种:有房产证,无土地证(从没办土地证),登记材料齐全的,正常办理;
      第三种:房产权利人信息与土地权利人信息不一致的,房产权利人要先登报声明,办理注销后,材料齐全再办理不动产登记。

不动产登记办理流程
Tip2. 不动产登记有哪些类型?
        (1)首次登记 (2)变更登记 (3)转移登记 (4)注销登记 (5)更正登记 (6)异议登记 (7)预告登记 (8)查封登记 (9)其他登记。【点击详情】

Tip3. 不动产登记费如何收取?
        具体标准是:住房登记费80元/套,非住房登记费550元/件,向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元;

Tip4. 办理不动产登记所需材料
★申请人、代理人身份证      ★原房产证原件及复印件  
★存量房买卖合同(原件)     ★成交告知单(原件)  
★相关税费发票(原件)      ★测量报告  
★法律、法规规定应当提交的其他必要材料   【点击详情】
Tip5. 办理不动产登记所花时间
        不动产登记产权类业务、不动产登记转移类业务,受理后办结时限为15个工作日(批量除外);
        不动产抵押设立、不动产抵押注销类业务,受理后办结时限为3个工作日(批量除外)。  【点击详情】

Tip6.不动产权证和房产证的区别
①.《不动产权证书》由全国统一监制,不再存有地域差异。【更多样式请点击
②.不动产权证与以往的房产证,最大的区别在于不动产单元号
                                                                    ◎图解◎
        不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
③.不动产权证比旧版房产证新增加“使用期限
      使用期限是指房子所占土地的使用权,而不是房子本身的所有权,“所有权”就是是永久性质,不存在期限一说。土地使用期满后,自动续期。至于怎么续期,尚在研究。【点击详情】
Tip7.多套房是否要领多个证吗?

        《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
  比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。 在推广初期,将会主要采用单一版证书。
图为《不动产证书》样本
Tip8.为什么要实施不动产登记?对我们有何影响?

以前,多头分散登记,导致各种不动产权利的重叠、漏登、界限不清,实施统一登记可提高登记的准确性和权威性。【点击详情】
现在统一划归到国土资源部一个部门,只需一个窗口对外,方便企业和群众,避免“反复跑腿”,降低成本、提高效率。【点击详情】
建立不动产登记信息依法公开查询系统,实现信息互通共享,避免一物多卖、重复抵押等欺诈现象的发生,有效地保护不动产交易安全。当然,也不是谁都可以查询,设有前提。【点击详情】
以前,房产登记全国没有联网,甚至于一个省的各个市都没有联网,查房费事费力。现在不动产登记全国联网,通过一个平台可以查询到名下全部不动产。【点击详情】
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        不动产登记作为一个新生事物,它的茁壮成长离不开时间、阳光和雨露,更离不开广大市民的理解、关爱、鼓励和支持,请大家共同见证它的成长吧:)以上梳理,如果您还有疑问,可以在线留言给我们,我们会及时回复。
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