如今人们更懂得享受，除了购买普通住宅更倾向选择买洋房享受更高的品质生活。随着市场对洋房需求的日益增多，洋房产品选择也变得更丰富了，洋房的价格也越来越亲民，自住舒适，投资相对稀缺的洋房也有巨大的升值潜力，因此买洋房是非常好的购房选择!
花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今的洋房逐渐演变成1梯2户的多层板式建筑，通常首层送花园，顶层送露台，也有将绿化景观引入室的情况，介于普通住宅与别墅之间，具有较高的宜居性。
与别墅比，洋房的诱惑力集中表现在价格优势上。高档别墅每套动辄数百万元，上千万元，令购房者只可远观，洋房则显得颇具亲和力，不仅价格远低于别墅，建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有独到之处。这次就和大家来谈一谈购买洋房的相关知识，并为大家推荐高层价买到好洋房，供您置业参考。
一、购买花园洋房要考虑哪些问题?
底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，隐私容易被偷窥，得不到保护;顶楼私密性相对好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。
底楼的花园洋房，门窗栅栏等上只能防君子，是不能防小人，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。
花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。但是，目前南昌市场含有花园洋房产品的项目，基本是与高层混合修建，因此，也建议购房者可以分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。
市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。赠送的部分，有一定风险。
花园的舒适度、实用性、利用率高吗?花园的采光通风条件是否良好?不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?一定要在销售前问清楚。另外，南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。
花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅;而面积太小，就失去了生活的舒适性。
二、高层价买洋房 南昌品质洋房推荐：
参考价格：8500元/㎡
推荐理由：电梯花园洋房一层5.2米地下室，顶层复式上层可打造南北双露台。作为一个低密度社区，在设计上以点、环、轴为特点，打造“一环二轴”景观系统，多中心的绿色休闲空间与绿化通廊、景观相结合。小区内采用各种特色的植物树种，道路绿化多选用常绿乔木，部份选择落叶乔木遮阳树种为行道起到遮阳效果，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间，做到名符实归的公园美宅。
项目动态：蓝光林肯公园6#、7#、10#楼房源在售，中间层房源比较紧俏，主力户型130-210㎡的洋房，现场购房享1万抵2万优惠，按揭98折，全款97折，折后均价8500元/㎡，预计交房时间2018年7月。6#10#结构为6层3单元，7#结构为6层2单元。另据置业顾问介绍，预计4月底会加推12#、13#楼，主力户型130-210㎡，均为四房两厅两卫。
交通状况：项目位于南昌市高新区麻中大道与文苑路交汇处，处于瑶湖森林公园旁。据政府规划，地铁1号线将东延，于2018年开建，2021年开通。设站两座，项目距离瑶湖东站约100米，2站直达奥体天虹，4站直达东部商务区。瑶湖公交总站也在附近。
参考价格：8000元/㎡
推荐理由：中国铁建青秀城，赣江新区内优质央企大盘，项目容积率仅为2.0，为低密度多层花园洋房、高层、小高层住宅和商业街为一体的社区。特聘美国优地联合园林公司为业主打造5.1万㎡欧洲风情园林，同时可畅享社区内千米环水专业慢跑道及滨水景观带配套，园林里的鲜氧生活。周边不但交通便利，配套设施也齐全。
项目动态：中国铁建青秀城目前高层B9#东面尾房在售，户型86㎡和106㎡三房户型,共32层，2梯4户结构，现购房享1万抵5万及贷款优惠,高层折后均价约8000元/㎡,各楼层朝向等有所差异，具体以案场报价为准。另外项目B9#西面房源具体开盘时间待定。
交通状况：公交：35路; 211路空调; 223路; 223路短班; 520路; k211路; 高铁巴士4线至 双港路(华东交大)下车，即可到达项目现场。 距在建地铁1号线起点站双港站约1.4km;距机场约20km，行车约25分钟;与红谷滩及老城区交通方便，可充分享有红谷滩CBD及老城区的各类商业配套。
参考价格：9800元/㎡
推荐理由：新力银湖湾项目紧邻市政规划银湖公园，由湖景高层与低密洋房组合而成，户型赠送面积大，一线临湖，并设幼儿园、高档会所等丰富生活配套的高品质滨湖国际生活之都。项目生活教育配套齐全，周边路网四通八达。园区景观设计轴线明确，四季常绿的新力系草坪，全冠移植古木，丰富园林小品，一线临水栈道，80%亲湖生活，并规划水上乐园，周边自然资源丰富，景观优美。
项目动态：新力银湖湾预计4月加推25#高层及28#、29#洋房，目前优惠登记2万抵5万，25#高层户型面积89㎡、99㎡，28#、29#洋房面积为106-125的三房四房。目前3#公寓(23F)在售，每层36户，户型面积为44㎡loft，均价5800元/㎡，享1万抵2万优惠，此批房源预计2018年6月底交付使用;15#高层少量在售，户型面积为89㎡和105㎡的三房，均价8800元/㎡，享6万抵12万优惠，此批房源预计2018年9月交付使用。
交通状况：新力银湖湾享5分钟生活圈，象湖隧道已开通，九州高架正在修建，预计明年6月全线竣工;公交站台就近分布，25路直达八一桥，248直达老福山，37直达梨园小区，218直达洪城大市场，交通四通八达;地铁3号线上盖，公交526、536、707、37、235、248等。
参考价格：8500元/㎡
推荐理由：保利蓝海嘉居项目拥有1.75超低容积率，39%绿化率，独特错落式格局，合理楼间距，让每栋楼都获得最佳的采光日照效果，日子阳光灿烂。规划7万余方闻香主题园林，建筑采用简欧风格，是九龙湖难得一见的46万方低密人文街区。
项目动态：保利蓝海嘉居预计4月初将推H1#六层板式洋房，现认筹10000抵20000优惠，具体加推时间待定。另少量尾房在售，120㎡左右洋房(以二楼和顶楼为主)，折后均价8500元/㎡;83-105㎡(二楼房源)小高层折后均价7200元/㎡。二期2018年交房，二期物业费为1.65元/㎡·月。
交通状况：地铁：2、4号地铁，4号地铁物华南路站下即可到项目 公交：乘坐501、509、117、702路——至黄垦站下，步行200米到保利蓝海嘉居 自驾：东湖区：沿江快速路—生米大桥—赣江大道—西站大街—华南大道—龙兴大街—物华南路 西湖区：沿江快速路—生米大桥—赣江大道—西站大街—华南大道—龙兴大街—物华南路 红谷滩：联发广场—赣江大道—西站大街—华南大道—龙兴大街—物华南路 红角洲：摩天轮—赣江大道—西站大街—华南大道—龙兴大街—物华南路 新建区：320国道—物华南路
参考价格：13500元/㎡(带装修)
推荐理由：万科公园里项目容积率仅1.6，整个绿化率超过30%，采用五层进院落园林设计，是艾溪湖畔现有唯一装修洋房为主的住区!万科公园里紧靠2500亩艾溪湖湿地公园南岸，西面门口为1600亩世界都市候鸟公园，南面为城市森林氧吧“天香园”及万科城运动乐园，并且小区自带社区风情园林，五大公园环绕，乐享绿色休闲生活。项目附近生活配套齐全，出行方便!
项目动态：万科公园里已于3月17日推出12#、13#楼，主力户型为113-129㎡带装修洋房，折后均价为13500元/㎡。
交通状况：公交：可乘坐215路、226路、824路到京东大道中段站下车即到;自驾：驾车由八一广场延北京路，至京东大道右转，至顺外路左转进入月坊湖路;距地铁1号线约1.5公里
参考价格：7400元/㎡
推荐理由：江中御墅国际项目绿地率40.5%，容积率1.13，建筑密度25%, 全部人车分流设计，项目内各项配套设施齐全。周边景观有幸福水库、紫清山、天宁千年古寺风景区、洗药湖避暑山庄。
项目动态：江中御墅国际洋房4#、6#、7#楼在售，户型为125㎡三房，146㎡四房，折后均价7400元/㎡ 。顶楼洋房送楼台(70㎡)，一楼赠送地下室和入户花园(160㎡)。联排别墅目前价位11000元/㎡，面积为215㎡，赠送地下室、露台、入户花园。高层仅剩少量尾房在售，户型为89㎡两房、114㎡三房，折后均价5700-6000元/㎡。现购房一次性98折，按揭99折具体以营销售楼处公布为准。
交通状况：公交222路至“邓家坪”站或“岗下村”站下车，步行约350米即到‘自驾经红湾公路至红谷滩仅需15分钟，经兴湾公路至九龙湖省府中心仅需10分钟。
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