昨天跟一银行哥们聊天，哥们说现在银行回款困难，额度紧张，同业拆借又提高，穷的都吃不起饭了。站长说，不是二套房贷利率提高20%了么。哥们苦笑了一声，说，这算啥，肯定还要提高。
没想到今天一语成谶啊。房贷利率果然又又又上调了！
今天就有消息说，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍（其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍）；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。安慰下苦逼的刚需宝宝们，在政策精准打击了炒房客、改善型住房人群后，你们也被误伤了……
站长问了民生银行相关负责人，已经确定是实锤了。新的房贷利率从今天开始执行。如果网签合同在6月5日之前，还是按照之前的利率走，如果是在录入之后，那就不幸中招了。
从年初北京首套房贷利率的85折，到现在的1.1折，已经相当于“定向加息”4次了。之前站长也说，加息不可怕，多次加息才可怕。虽然中国经济不具备直接加息，调整基准利率的条件，但是全国各大城市多家银行因为银根收紧纷纷被动上调利率。
5月份，乐居做了对全国房贷利率执行情况的调查。
调查数据显示，在北上广深，北京广州5月首套房贷基本调回基准利率，上海和深圳虽利率上调，但大部分银行仍有九折和九五折优惠，对于二套房利率，各城市都上调1.1倍，甚至出现停贷情况。
二线城市中，利率普遍上调，很少出现八折或八五折较低利率，郑州、天津、重庆、成都等城市的部分银行甚至调回至基准利率，二套房贷利率，和一线城市同样上调1.1倍，部分银行甚至上调1.2倍甚至更高。
其它城市利率普遍有所收紧，但大连、沈阳等库存较大城市仍然存在85折等利率。
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除了首套房贷上调这事，还有一个挺值得注意的信号。就是住建部、国土资源部、环保部三部委换帅。
5月31日，中央组织部邓声明副部长一行马不停蹄，先后到三个部委宣布中央决定： 王蒙徽任住建部党组书记，免去陈政高的党组书记职务；孙绍骋任国土资源部党组书记，免去姜大明国土资源部党组书记职务；李干杰任环保部党组书记，免去陈吉宁环保部党组书记职务。当天晚上，以上三部紧急部署任务，分别就三人作为各部党的十九大代表候选人初步人选征求全体党员意见。
中国经济网北京6月1日综合报道 据中国共产党新闻网6月1日刊登的《从近期高官调整透视中央用人导向》一文披露，“新任住建部党组书记王蒙徽，是建筑学科班出身，长期从事城市规划建设管理工作，执掌住建部，意在补齐城镇化快速推进中的基础设施短板。
站长也不好多说，总之，住建部和国土部两位要职都换人了（好奇的去看看履历吧），而且这么雷厉风行的，接下来肯定是有大动作。之前站长就说，蔡奇市长的到来会让北京调控更深入，执行更到位。眼下又有两位重量级别大咖的加盟，可能楼市调整的深度和广度都要再继续加码，形势不容乐观，2-3年的严格管控也是有可能。
毕竟北京不受制于土地财政，而且北京是二手房交易为主的市场，房价上涨对ZF也没什么好处。上海、深圳也是如此。执行不到位的话，还有可能乌纱帽不保。
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其实，5月下旬站长就听到消息说某信银行所有抵押贷款（一抵、二抵、消费、经营等）利率都上浮40%了，加杠杆冲入楼市的宝宝们真是要付出惨痛的代价。
孙宏斌在一次内部讲话也提出：别对调控估计不足。这一次调控较过去任何一次都更为严厉，这将导致下半年行业的现金流较之前变得紧张。
“由于一些政策因素，开发商的销售确实受到了一定程度的影响，加上开发贷和按揭贷的收紧，资金吃紧的局面会出现。”预计融创全年新增融资成本会高于6%。
也有人问站长，自己所在城市土拍依然火热，周边还要搞大基建，房价真能降下来吗？其实，你要想明白一点，价格就是由供需关系决定的。将来利率还要上调，首付继续加码，买家需求就会受到抑制，成交量减少。着急出手的卖家就不得不打折出售。
现在已经不是着急赚钱的时候了，贸然加大杠杆，会十分危险。市场下行期，除非你的价格低于市场价七折才有可能卖出。更可怕的是危机还在后面，我们永远不知道具体的底部在哪里。资金链一旦断裂，后果不堪设想。
另外，老孙在内部会议上还说了一句话，这是新闻稿上没有的一句话。
他说：中国经济下行的压力特别大，一旦经济下行压力大，选择量化宽松，低利率是必然。M2依然会增长，中国还会继续印钱。
如果你是长持，又有健康的资产配置，看到三四线暴涨的城市也不要试着加杠杆再进入了。你要保证有足够的现金流捱过漫漫寒冬，在动荡的市场中保持理智的清醒。
也许不能比别人赚的更多，但一定会比他们活的更久。
PS：感谢老孙的及时提醒。虽然你是一枚见到美女就羞涩的boy，但依然无法掩盖你霸道总裁的气质。
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