南昌恒大名都周边控规调整 新增50亩商住用地

    高新区环境无敌，坐拥艾溪湖和瑶湖两大湖泊。随着基础配套建设推进，艾溪湖东岸日趋繁华。而在艾溪湖北路一带，更是娱乐、文化、商业、全省“双创”的聚集地。

    而周边的楼盘，例如南昌恒大名都 ( 论坛 )、万科企业公馆 ( 论坛 )、绿地玫瑰城等，也是以迅雷不及掩耳之势，房源早已被抢光售罄。爱房小编从市规划局了解到，南昌恒大名都周边将新增一宗商业住宅用地，面积大约50亩，这对没有赶上好价钱，却想定居艾溪湖周边的市民来说，可是个好消息，不用买二手房了。

    目前，《南昌市艾溪湖周边地区控制性详细规划》CD303-B02地块调整正在批前公示，地块性质由商业、商务用地调整为商住用地，容积率由3.0调整为2.5，建筑密度有30%调整为35%，绿地率由30%调整为25%。该地块具体在艾溪湖北路以南、灰场路以西，具体在恒大名都的东面，艾水清园的北面。

地块对应卫星图

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    图中显示，调整地块（红色）周边被恒大名都、艾水清园、万科海上传奇、绿地玫瑰城、南昌新城吾悦广场 ( 论坛 )、恒大中心写字楼等知名房企项目包围着。该片区的房价整体均价约为12000元/㎡。经测量，地块大约50亩，距离南昌地铁4号线东箭路站不到300米，另外地铁1号线也横穿艾溪湖东岸，提升了艾溪湖东岸的出行速度，拉近了与主城区的距离。

    学校有南昌三中高新（孺子）校区小学部、初中部，医院有南昌大学第一附属医院高新分院，位于昌东大道以东，艾溪湖三路以北，距离地块仅10分钟车程，亿元已于今年年初启动建设，2018年下半年正式营业。

    休闲有艾溪湖体育公园，在前不久，市规划局公布了艾溪湖体育公园项目规划方案，选址在艾溪湖西侧，从高新管委会一直延伸到艾溪湖北路至人才公寓以东，总长约3公里，面积约24.8万平方米。万科海上传奇就在边上，距离CD303-B02地块也很近。

艾溪湖体育公园项目规划方案批前公示 

    另外，据《南昌市艾溪湖周边地区（城东片区CD3分区）控制性详细规划》显示，该片区规定定位为融合文化娱乐、科技研发、滨水居住等多种功能为一体的城市综合片区。总体上形成“一湖、两岸、四轴、六组团、多点”的规划区基本格局。

    CD303-B02地块位于灰场路组团和高新七路组团的交界处，为宜居的特色滨江社区。

  图片另存为可看大图

   附：

《南昌市艾溪湖周边地区（城东片区CD3分区）控制性详细规划》

   本规划具体范围是：东至昌东大道，南至艾溪湖南路，西至京东大道，北至富大有堤，规划面积约15.7平方公里。

   规划显示，东至昌东大道、南至艾溪湖南路、西至京东大道、北至富大有堤的15.7平方公里范围内，总体上形成“一湖、两岸、四轴、六组团、多点”的规划区基本格局，规划区总人口容量10万人。

• 一湖：
  

    指艾溪湖及滨湖绿地与上下游连通的生态廊道，保障艾溪湖生态系统与上游天香园和下游赣江、鄱阳湖生态系统的连续性。

• 两岸：
  

   东岸：艾溪湖的景观核心，软件研发、服务外包产业的集聚中心及企业总部基地。

   西岸：以特色滨水居住社区为主导，融合行政办公、高新产业及重大基础设施等多功能于一体的综合片区。

• 四轴：
  

   北京东路—紫阳大道发展轴——城市中轴线，商业、金融、办公综合发展轴；

   昌东大道发展轴——总部经济带，企业总部基地集聚发展轴；

   城东一路发展轴——地铁经济发展轴。

   京东大道发展轴——本区域南北向重要交通联系轴。

• 六组团：

   即灰场路组团、高新七路组团、金圣路组团、晶能路组团、中兴路组团、艾溪湖东路组团。

   灰场路组团：东至吴公庙路，南至城东一路，西至京东大道、北至富大有堤；

   主导功能：特色滨水社区、高新产业、城市重大基础设施

   高新七路组团：东至艾溪湖西路，南至金庐北路，西至京东大道、北至城东一路；

   主导功能：特色滨水社区

   金圣路组团：东至艾溪湖西路，南至南京东路，西至京东大道、北至金庐北路；

   主导功能：行政中心、办公科研、滨水社区

   晶能路组团：东至昌东大道，南至城东一路，西至闵家路、北至明山渠东渠；

   主导功能：软件研发、高新产业、居住配套；

   中兴路组团：东至昌东大道，南至艾溪湖三路，西至艾溪湖东路、北至城东一路；

   主导功能：软件研发、高新产业、居住配套；

   艾溪湖东路组团：东至昌东大道，南至艾溪湖南路，西至湖滨、北至艾溪湖三路；

   主导功能：湿地休闲观光、文化娱乐。

• 道路交通

  规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。

  城市快速路

  包括：富大有路、昌东大道。红线宽度为36、136米，车道数分别为双向6车道和双向10车道（6快4慢）。

  城市主干道

  包括：城东一路、火炬大街/艾溪湖隧道/艾溪湖二路、艾溪湖大桥。红线宽度42～60米，双向6车道。

  城市次干道

  包括：京东大道、南京东路、火炬三路、火炬五路、火炬六路、吴公庙路、晶能路、中兴路、灰场路。红线宽度25～50米，双向4车道。

  城市支路：

  包括：火炬二路、高新八路、艾溪湖三路、艾溪湖四路、鱼尾路等。红线宽度10～25米，双向2～4车道。
  

    将建艾溪湖湖底隧道

    规划图上显示，在艾溪湖上除了已经建成通车的艾溪湖大桥外，还将建设一条湖底隧道。隧道位于艾溪湖中部，西连火炬大街，东接艾溪湖二路。艾溪湖底隧道一旦建成，将贯通火炬大街与艾溪湖湖东路网，南昌将又多一条主干道连接城东片区城东副中心和瑶湖片区城市次中心，可缓解艾溪湖两岸周边道路的交通压力。

    在公共配套设施方面，艾溪湖周边地区将规划建设一批基础生活配套设施，其中包括2个社会停车场、5个卫生站、8个肉菜市场、10座幼儿园以及7个文化活动中心。