上周，多省都召开了住房城乡工作会议，江西也召开了，根据放出来的消息，江西今年的调控还是以控房价上。所以，小编预计2018年南昌的楼市涨幅不会太大。
开年之初到现在，南昌仅放出两张预售证。但是土地市场却是另一番景象，火爆的不像话，象湖新城、朝阳新城、赣江新区、经开共十宗地成交。更令人振奋的消息是南昌新的规划出炉了！九龙湖新城、儒乐湖新城、瑶湖新城、南昌东站高铁新区将被重点打造！
* 宏观看市场 把握大方向*
近日，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房＋政府保障房＋租赁住房＋共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。
这一年，我们见证了90个地级市以上的城市，和35个县市出台的调控政策，经历了限购、限售、限贷、限价组合拳，看多了阴阳合同、抢房热潮、号头费后，我们来看，这番的房价上涨和之前比有哪些变化？这些变化会对2018年楼市有哪些影响？
全国楼市重磅信号，1月11日，苏州炸出新地王，楼面价超4.3万/㎡。84支房产股价大涨，最高暴涨449%，一天307亿热钱涌向楼市，调控定向放松，全国楼市升温，今年一二线城市房价还要猛涨。
楼市本是虚无的，本身就是一个骗局，就看你进入的是哪个时间。
1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题。营创读书会整理并刊发部分问答，以飨读者。
1月9日，青岛和天津两城出台落户实锤：租房可落户！这个消息来得突然，但又注定影响深远。前期有报告预测，2030年我国租赁人口将达2.7亿人，对于这部分人而言，这将是实实在在的利好。
他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就真的开始做文章……
依据最新一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。
针对众多城市松绑限购所传递的信号来看，2018年调控大方向基本确定：因区施策，精准调控。这一调控方式，从目前来看最大的特点是“宽进严出”，对房价形成的影响是稳增长，防暴跌。
2017年再一次迎来销售额的峰值后，万科选择谨慎对待2018年。1月8日下午，万科董事会秘书朱旭在万科2017年12月及全年销售数据解读会议上表示，2017年全国商品房销售规模创下新高，已经来到阶段性高位，2018年再增长并不容易。
刷爆网络的陆金所代销产品逾期违约、钱宝网崩盘与央行的杀手锏：百行征信到来！
住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组今天发布数据显示，2017年12月中国二手房房价最高的城市是北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652/平方米。
近日，有媒体披露华为内部搞了大批人才房分给员工，在市场价破3万/平的松山湖，公司只卖8500元/平，而且还带精装修！再一次提升了华为的优秀度。
上周末，兰州取消限购的消息引起广泛关注。紧接着，有消息称合肥楼市也取消了限价。真的吗？对此，合肥市物价、国土部门针对日前流传的合肥楼市取消限价的传闻作出正式回应，称并未放松楼市调控措施，后续合肥还将继续执行相关政策。
随着新年的到来，1月份最新公布的房贷政策中各大银行也开始开闸，但是总体额度依然偏紧，但是在购房者比较关心的利率上面，首套房房贷利率普遍上浮了10-15%，有个别商业银行二套房房贷利率竟然上调了25%-30%，购房者不禁感叹说："说好的支持刚需呢？"
* 买房跟着政策走 *
【全国】
近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
【各地】
【南昌】南昌户籍新政！本科生可直接落户买房 没学历可投靠“二叔”家落户！
限购误伤了刚需一年，各大热点二线城市有点按耐不住了。小编在查阅了南昌市公安局官网之后，发现南昌也默默的放开了落户限制。本科生允许“先落户后就业”；旁系亲属家可以直接落户；落户南昌区县也可以买房。
南昌又出新政策了！今后，全市出租房都将进行备案登记，市民可以通过统一的网上租赁平台查询相关房屋信息。更值得期待的是，今后房东们在收取房租时，可能得按政府指导价收费……
湖北省武汉市政府日前出台的《武汉市新建商品房预售资金监管办法》提出，建立统一的新建商品房预售资金监管系统，对新建商品房预售资金实行全程监管。
《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》正式公布！此后，农业户口将全部取消，优先保障房用地，及教育、医疗、养老等民生建设用地，深入推进三旧改造，加快推进农村土地综合整治，有效盘活存量用地，保障进城落户人口用地需求。
1月9日，记者从天津市公安局获悉，该局即日起启动实施服务民生、服务企业的“双十条”措施，符合天津市引进人才政策等有关条件者将可以“租房落户”。此外，青岛市政府新闻办公室也发文称，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。
1月9日，天津市公安局对外发布了！服务民生服务企业“双十条”措施并从即日起启动实施。值得注意的是，“双十条”措施中提出，实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
1月10日，最新《深圳市安居型商品房定价实施细则》出炉。《细则》规定，安居型商品房（毛坯）最高销售价格不得超过市场评估价的70%，且最高销售价格和最高基准销售价格应当在土地使用权出让合同或补充协议中约定。
* 本地大小事 影响你我他 *
【爱房数据】
【榜单】TOP150！2017年度南昌最受欢迎的楼盘榜单出炉！
爱房网最新最全的2017南昌150家楼盘成交金额、成交套数排行榜出炉。从销售额来看，南昌万达城、绿地国际博览城、新力琥珀园包揽冠亚季军，从销售套数来看，新力琥珀园成交3086套夺冠。新力地产有7个项目打入榜单，力压恒大、万科等南昌项目的销售额，2017年对新力地产来说，无疑是辉煌的一年。
【年预售】2017年南昌遭遇“限购时代” 预售走低 商业、写字楼迎机遇！
据爱房网监测数据统计显示，2017年南昌市房管局共发放1030张预售许可证，涉及122个楼盘项目，总供应面积约714.07万㎡(70071套)，较2016年数据下跌了9.18%(4.85%)。
据爱房网统计显示，2017年12月份，南昌新房住宅整体均价已达13052元/㎡，同比上涨19.67%，一年内，整体均价竟上涨2146元/㎡。同时也刷新了南昌涨幅记录。
【预售】领跑2018年预售！湾里区这个盘备案价仅7200元/平米
据爱房网统计，上周（1.1-1.7）南昌市仅派出2张预售证，涉及1个楼盘，新建区上周无项目入市。南昌县因网站升级原因，暂时没有预售房源的信息。
爱房网研究中心监测显示，2018年首周(1.1-1.7)，南昌市新房市场成交共计1030套，成交面积10.5万㎡，环比前一周下跌34.27%(37.04%)、其中新房住宅成交744套(8.2万㎡)，环比下跌12.88%(13.89%);非住宅成交286套(2.3万㎡)，环比下跌59.89%(67.81%)。
截止到1月12日，2018年仍旧只有湾里区的恒茂未来都会一盘194套房源获取预售证；其次，这半月以来，南昌市竟无纯新盘的入市，原定于1月10日开盘的美高东郊紫园也推迟到1月底开盘。不过，2018开年各大房企拿地的大戏却轰轰烈烈的上演，赣江新区、象湖新城、朝阳新城都有新房企入驻！2018年的南昌哪个区域最热，我们还要拭目以待啊！
【南昌市场】
【土拍】久违！南昌惊现不限购不限价商住！新力13.68亿拍得
1月10日，南昌卓壹投资有限公司以6.65亿底价成功将DAJ2017063地块拍下，折算楼面价2400元/㎡。根据宗地说明中两宗地捆绑出让，并统一规划设的规定。不出意外DAJ2017064在10:20分也将由卓壹竞得。
【土拍】2018年赣江新区首拍！2宗商业地块底价成交 江西总部大厦落地！
2018年开年赣江新区土拍首拍开启！两宗商务商业用地DXLJ2017028、DXLJ2017029土地面积分别为19.481亩、21.057亩，合计40.538亩，要求竞得人须同时竞得该两宗地。两地块最终被中建信和地产有限公司+中国建设基础设施有限公司底价拿下，总价6242.852万元，楼面价分别577.5元/㎡、600元/㎡。
西湖区DABJ2017045商业地块被江西绿梦置业有限公司拿下，土地金约1.29亿元，成交单价409万元/亩，楼面价2454元/㎡。这块地就是前几个月被流拍的绿滋肴总部大厦。相较于青山湖的绿滋肴广场，这个项目定位略有不同。
1月10日下午，南昌县此次土拍最后两宗住宅用地落地！煌上煌集团有限公司以5.76亿总价竞得象湖新城DAJ2017066住宅地块。溢价率10%，折算楼面价5385元/㎡。江西固特实业有限公司以5.85亿总价竞得象湖新城DAJ2017067住宅地块。溢价率12%，折算楼面价5437.5元/㎡
【土拍】中骏3.76亿竞得象湖新城住宅用地！楼面价4670元/㎡
悦泰发展有限公司1月10日上午11:47分以3.76亿竞得南昌县象湖新城住宅用地。溢价率1%。折算楼面价4670元/㎡，据悉，该宗地为限价地，销售均价上限为9500元/㎡。
1月10日，南昌市贸良实业发展有限公司以56%的高溢价率拿下一宗约44亩的住宅用地。成交单价405万元/亩，总价1.8亿。折算楼面价2642.9元/㎡。而据我们此前了解，贸良实业背后即为新力地产。
1月12日，经开区成交一宗近百亩商住用地，由南昌市贸良实业发展有限公司（新力）6亿竞得，溢价率115%。折算楼面价4304元/㎡。该宗地块住宅部分限价7300元/㎡。
1月10日，南昌同日出让10宗地，象湖新城成功出让6宗，最终，新力、龙湖、中骏、聚仁、煌上煌分别摘得中意地块。未来，象湖新城与九龙湖构建成“一江两岸”，象湖新城也是高铁西客站的辐射范围，未来的象湖新城价值前景不可小觑。由此，南昌县即将迈入“赣江时代”！
买房之前，首先要判断你选的那个地段是否在“人类可接受的极限通勤距离”之内，如果超出这个极限距离，再漂亮、再便宜的房子，都是缺乏外来人口支撑／接盘的，这种房子应该一票否决。
今年我省将加强房地产市场调控，对南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策；房价上涨压力过大的市县，要尽快出台相应的限购限贷政策。
记者从8日召开的江西省住房城乡建设工作会议上了解到，2018年江西将推进政府购买棚改服务，计划完成各类棚户区住房改造27．8万套。
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