创区域楼面价新低！九龙湖虎形山地块摇号这家开发商“中奖”！

6月21日，南昌5宗优质地块集中开拍，东湖2宗、九龙湖2宗、经开区1宗，共481.398亩。最终，5宗地块两宗成交，一宗将继续摇号，两宗流拍。（详情阅读>>九龙湖建发落户+1宗地摇号！青山湖西国贸拿地！另两宗惨遭流拍！）

九龙湖的DAEJ2023018地块由于竞价触及上限，当天下午，南昌市自然资源局发布关于6月25日下午15：00组织该地块在南昌公共资源交易中心线下摇号的通知。

恭喜海德置地摇中虎形山地块

今天下午，该地块正式迎来摇号，共5家开发商参与：

赣州中凯置业投资有限公司（亚琦）

南昌联盈置业有限公司（联发）

江西盛王置业有限公司

漳浦鑫顺置业有限公司（建发？）

江西海德置地有限公司

最终，本地块由江西海德置地有限公司摇中，总价4.5亿元，楼面价约5640元/㎡。

虽然本地块以价格上限成交，却仍然创下区域楼面价的新低。如新力东园楼面价7780元/㎡、祥生府9123元/㎡、九峯府6592元/㎡、新旅明樾台8110元/㎡、昆仑御9204元/㎡、联发红城投藏珑府9175元/㎡，市场不振不仅影响销售市场，也让土地市场更加谨慎。

尽管幅度没有象湖滨江等外围板块那么大（相关阅读>>象湖滨江楼面价一路暴跌！新地块挂牌楼面价仅1736元/㎡），相比2020年9字头的楼面价仍跌去了近4成。起拍及封顶价的下调，一方面降低了流拍概率，一方面也顺应市场降低了开发风险。加上整个板块内在售的项目去化速度也较为可观，更低的楼面价，未来操作空间较大。

三个子地块组成 配建幼儿园

DAEJ2023018地块位于红谷滩区延安路以东、丽源街以北(JLH604-B02-02、03、04地块） ，地块用地面积61.157亩，地块综合容积率1.96。

地块由三个子地块组成：

JLH604-B02-02地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，地块面积23.843亩；

JLH604-B02-03地块为幼儿园用地，地块面积9.36亩；

JLH604-B02-04地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，地块面积29.954亩。

从具体区位看，地块位于九龙湖新城虎形山公园西侧，周边有金地九峯境、新力东园、祥生府、藏珑大境、华润昆仑御等楼盘。

拿地具体要求还包括：宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、幼儿园、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。