限价13000元/㎡！高新区要建设科技城孵化大楼！

近日，位于南昌高新区的艾溪湖四路以南、昌东大道以西商住用地（编号DAFJ2018048）终于正式上线，该宗地预计将在11月30日竞拍。

DAFJ2018048地块 45.3045亩

该宗地位于高新区艾溪湖四路以南、昌东大道以西，占地面积45.3045亩，地块综合容积率≤2.17，其中1.0＜居住≤1.5，商业、商务≤3.0；商业、商务用地占总用地45%；建筑密度：居住≤25%，商业、商务≤35%；绿地率:居住≥35%，商业、商务≥30%，宗地拍卖起始价确定为601万元/亩（合楼面地价为4154.38元/平方米）。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/平方米。该宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。该宗地住宅建筑面积约为36047㎡，按照最高装修价4500元/㎡计算，未来该地块住宅的最高售价不超过17500元/㎡。

需要建设大学科技城孵化大楼等

拿地要求

该宗地总建筑面积约为65541㎡，其中商业、商务用地占总用地45%，商业、商务建筑临昌东大道集中布置，受让人须在宗地内建设一个不少于2万㎡的大学科技城孵化大楼，且全部自持，须整体登记，不得分割销售。除了之外，还需在宗地内配建用地面积不少于4亩的9班幼儿园，与宗地南侧地块预留的4亩幼儿园用地，按照统一规划、同步建设的要求，建成后无偿移交给高新区管委会社发局。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内引进国家级创新平台项目落户，该平台须是经国家科技部认定的国家级重点实验室或国家级工程研究中心，落户项目需与南昌（国家）大学科技城管委会签订项目投资协议。

地块周边分析高新区

这宗地位于艾溪湖东岸，临近艾溪湖，周边分布着南昌二十八中以及规划幼儿园，各项配套相对成熟，为高新区不多优质住宅地块，目前周边房价在1.7万/㎡左右，该宗地为定向用地，基本确定拿地开发商，未来地块开发也将为艾溪湖东岸补充新房体量。