负债超200亿！集团账户余额不到1万元！又一百强房企倒下了！

据中国行业研究网公布的数据，2021年有三百多家各种规模的房地产企业发布了破产文书。其中，最让大家觉得出乎意料的，必然是曾经位列的百强房企的“光耀集团”，百强房企为何会在2021年陷入破产困境？在集团账户余额不到10000元，负债超出200亿的情况下，困扰无数消费者的烂尾楼问题又该如何解决呢？

一 、光耀集团的发展历史

光耀集团成立于2002年，是郭耀名成立的房地产公司，集团注册资本为1.2亿元，其业务范围已经遍布广东全省。2010年，光耀集团的销售金额就已经超过40亿人民币，并被当地政府评为广东省房产品牌价值前十的企业，成为中国房地产百强企业。

此后，光耀集团更是迅猛地在珠三角、长三角、环渤海等区域展开商业布局，快速实现了进军北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波等众多热门城市。在此期间，光耀集团还在不断拓局一些周边海外市场，先后在韩国、马来西亚等地打造了众多养老、旅游相关的地产。

二 、光耀集团的发展瓶颈

在光耀集团在房地产领域取得的令人瞩目的惊人成绩之后，作为企业掌舵手的创始人郭耀名却并没有止步于此。为了获得更多的、更广泛的、来自社会各界的资金支持，郭耀名计划在国内借壳上市。为了向资本市场靠拢，光耀集团耗费10多亿的巨额资产收购了“新都酒店”，希望能够成功实现组合上市，但是却在评估过程中因为产业不能兼容的问题而中止了上市计划。

随后，郭耀名依旧不死心，再次在湖南地区购置两座矿山，试图以矿业公司的名义上市，但是却再次失败了。耗费了巨额的资金，依旧没有完成上市的目标，造成了严重的亏损，加上遭遇集团项目资金无法回转的问题，光耀集团为了维持公司的运行，陷入了民间借贷资本的陷阱，引发了诸多产权问题，这正是光耀集团破产事件的导火索。

三 、光耀集团的破产之谜

2022年2月，全国范围内新建住房、二手房平均售价已经结束了2021年持续下跌的状况，国内的房地产行业也许即将迎来复苏的时机。数据显示，光耀集团在快速扩张的发展时期，开发的国内土地有400多万平方米，未开发土地储备量更是达到了惊人的1000多万平方米。

可是，即便如此，耀集团却也已经无力回天。在光耀集团风光无限之时，伴随着集团错误估计房地产发展趋势盲目扩张而来的资金问题也逐渐开始显现。早在2014年，光耀集团有限公司及其相关子公司就有一系列失信事件发生，我国最高人民法院网也发布了失信记录——关于揭阳市中院对光耀集团相关借贷纠纷案件的判决。

据悉，当时光耀集团总负债就已经超过百亿元，而且高利息的民间借贷甚至超过集团总融资规模的三分之一。且使用时间比金融市场上常见的民间借贷还要久，达到了3年，产生的利息已经累计高达十几亿元。

对于这种情况，当年的光耀集团董事长郭耀名在接受相关媒体采访时也表示——集团在房地产市场下行时期扩张过快，加上国家相关政策的变化产生了诸多限制，还有操作层的战略问题，导致了严重的资金断流问题。

但是，作为惠州最大的纳税企业之一，为了维持税收稳定，在光耀集团资金链出现重大问题之后，当地政府曾为此建立专门的问题协调小组，试图帮助光耀集团解决资金链和房产产权争议问题，使其恢复正常营业。

不过，面对光耀集团庞大的资金缺口和众多楼盘的问题，这些帮助并不能把光耀于困境中救出来。难以承受巨大的负债压力的光耀集团选择于2017年向有关部门申请了资产重组，随后开始招募意向投资人盘活烂尾的楼盘，试图在房地产泡沫中谋求新生。

光耀集团在确实在资产重组的问题上做了很多努力，但结果显然是事倍功半，一切都于事无补。最令人担忧的是，集团创始人郭耀名已经不见踪影、无处可寻。

四、亟待解决的烂尾楼问题。

在光耀集团破产后，面对遗留的大规模烂尾楼，通过当地政府筹备资金、其他上市房企收购二次开发、准业主们自行筹款复工复建等方式复活了部分楼盘，但其中遗存着复杂的法律关系问题。

在危机的初始阶段，郭耀名曾经尝试努力解决问题，他说，在这种关系社会的情况下，他自己的得失早就不是最重要的事情，他希望集团能得到政府、银行、其他同行以及各界媒体的支持，给光耀多一些宽容和支持，将不良影响降低。他还表示，“就算倒下了，我现在才40多岁，还年轻，一切还可以从头再来，还可以东山再起。”

如今，郭耀名已经被现实打到了，背负着巨额债务，相关部门已经对其进行了最高接近两百万的债务悬赏。今年2月，光耀集团旗下的数十项资产被当地法院回收进行司法拍卖，但是，除了一项价值几百万元的土地资产被成功拍卖之外，其余的资产全部流拍，这与其需要偿还的200多亿债务相去甚远。

小结

光耀集团已经成为过去，但是烂尾楼盘活、相关法律问题依然待解。随着近年来国家房地产政策的变动，曾经那些地产巨头企业纷纷落暮，2021年恒大集团的迅速崩塌让大众意识到，就算是曾经无可比及的龙头企业，出现经营问题、资金问题也都非常正常，而且就连出事的时候都是悄无声息的，在时代浪潮的席卷之下，很快就销声匿迹。

虽然形势逐渐向好，但现如今的房地产企业依旧面临着诸多挑战，房地产市场的运营模式一旦进行调整，无数房地产企业都将再次面临危机。房地产行业的泡沫此起彼伏，在此方面的一切投资都应该谨慎。房地产行业无序扩张的混沌时代已经结束，让住房的价值回归于其居住功能，而不是资本投机的工具。

延伸阅读：

惊了！奇葩设计！阳光城一楼盘出门竟要“错峰”！