近几年来南昌公寓频繁出事，先有合一中央城返租维权，后有湾里大面积退房，着实伤透了购房者的心！
该楼盘2号楼有200多户公寓房的业主与南昌市合一酒店管理有限责任公司经营管理签订了10 年返租协议。
当时与开发商签的协议中，商家承诺2018 年9 月1 日前正式营业的，现在不仅装修没有完成，承诺的租金更是遥遥无期，目前合一中央城业主均已对商家失去信心。
办公改商住也是一大乱象！
办公性质变成公寓住宅（办公不等于公寓，有许多问题），很多购房者，在购房时都没有弄清楚，导致后续麻烦不断。
万科可以说是玩这一手的专家了，2017年佛山万科金域中央项目，约5800套办公性质商品房，宣传公寓大肆售卖，不仅上央视出了一把风头，解决方案至今也未出炉，无独有偶，今年7月郑州万科城小世界以相同的方式又上了一次央视。
购房是中国人一辈子的大事，很多时候我们不能被低价、宣传、跟风等因数影响，其实上面说到的退房原因，在合同上已经写的非常清楚了，在购房时了解清楚，仔细询问就不会发生后续麻烦！
办公型公寓，本质上不能住人的！
办公改公寓，不仅仅在南昌，在全国范围内，依然有很多开发商在打擦边球。
南昌也存在此现象：
万科玖里2号公寓：属于商业、写字楼、酒店性质；
万科白鹿书院：属于商业、办公性质；
金地源青年城7号公寓：属于商业、办公性质。
商品房一般分为以下几种：
住宅：我们所广泛认可的70年产权住宅楼，属于普通住宅项目。
商住楼：我们所知的公寓，产权分为40或50年；70年普通住宅，下面是商铺，也算商住楼。
办公：属于办公性质，只可做办公使用。
商务：商业中心写字楼这类，商务办公。
写字楼：顾明思议写字楼。
商业用房：可以是商铺也可以是商场、酒店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
服务型公寓：40年产权，有水电，燃气，可长期居住，不仅可以居住，还可以用来注册公司、办公，拥有写字楼。
服务型公寓非住宅类：属于商业水电，无天然气，多用作酒店。
所以，真正能住人的公寓，其实就是以上提到的服务型公寓。但是，在很多情况下，服务型公寓不会那么好批，而办公类的房源又太多，受众程度小，开发商们都会把办公类分割成很多小户，以作公寓对外销售。
办公这类公寓到底能买吗？
只要是个房子，通了水电，能做饭能睡觉能上厕所，即使是个厂房，你也依然可以住的好好的。更多时候，我们买公寓，不仅仅是住，还会考虑水电费、是否可通燃气、落户、读书等问题。
目前，在南昌只要购买30万以上的商业、店铺、公寓等就能落集体户，读书的话可就近读私立学校。
但是，是否是民用水电、能否通燃气，有很大的不确定性，即使开发商明确承诺，后期也出现过无法履行合约的情况。
所以，这一类公寓的选择，就看你自己能否承担其实际与承诺不相符的风险。纯投资的客户，还是要慎重选择。
总结
办公变商住，风险肯定有，购房者在权衡自身需求后，来选择投资、养老还是自住。
投资，要考虑好其回报率；养老需要考虑周边环境，小区配套，交通，医疗配套等；自住要考虑家庭，小孩读书等，不要一味的跟风，贪图便宜。
希望各位在购房过程中，避免各类购房陷阱，谨防夸大宣传，都能买到自己心仪的房子！
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