删除“房住不炒” ！房贷利率下降 楼市铜墙铁壁要崩塌？

刚刚！房贷基准利率降了。

11月20日，央行宣布：5 年期 LPR 从 4.85% 降到 4.80%。

这个事情有点大。因为，5 年期 LPR 跟房贷利率强相关，为了「房住不炒」，为了「房不刺经」，房贷利率不能降。

然而，就在11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。

某房产专业人士表明：如果明年房地产市场还不好的话，“放松”调控的可能性将非常大。

普通网友大概都会这样想：1 年期 LPR 下降是应该的，为了刺激「实体经济」，为了应对全球降息潮；但 5 年期 LPR 不能降，为了巩固房地产调控成果。

此前，确实做到了不降：自今年 8 月份新版 LPR 实施以来，房贷基准利率一直定格在 4.85%，铁板一块，一动不动；与之形成鲜明对比的是，1 年期 LPR 一直在降。

以上为2019年历次LPR利率！

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：

11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；

11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢？今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。

从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

就像一道「铜墙铁壁」：央行刻意在「LPR 降息通道」与「房地产市场」之间设置了一道：LPR 可以降，但只降给其它领域，但是现在，那道「铜墙铁壁」似乎松动了——房贷基准利率也降了。

利好，毕竟5年期的主要作用就在中长期贷款上，主要是面向房子的。

过去20年，楼市大牛，资金持续流入，今年年初以来，高层已经彻底断了资金流入楼市的渠道，不管是银行、信托，还是海外借贷...

但现在情况有了新的变化。

5年期的下调，虽然不大，但政策信号明显。显然，国家并不愿意楼市太冷，横盘能够保持一定热度才是最大的期望。

央行虽然重提“不将房地产作为短期刺激经济手段”的定调。但是要明白的一点是，不刺激楼市不意味着不稳楼市，不刺激楼市更不意味着就要将房地产打翻在地。