南昌新规盘形成碾压，旧规盘还能 “活” 多久？

前几天还是热得冒汗，这两天就冷得猝不及防，南昌的秋天，真是任性得可爱！

降温归降温，南昌楼市照样滚烫！建发朝阳观云18日开盘取得了不错的成绩，当天就加推了一栋楼。至此，三大热点新盘——锦瀚江投春天、邦泰璟和、建发朝阳观云的首开都交上了不错的答卷。

如今，南昌楼市，新规盘来势汹汹，不少人都在问：旧规盘是不是只能坐以待毙？

其实没到那么绝望的地步。

南昌市近30日新房成交TOP10

TOP1 锦瀚江投春天(首开) 109套成交均价16217元/㎡

TOP2邦泰璟和(首开) 95套成交均价24577元/㎡

TOP3产控铂樾府(首开)90套成交均价11992元/㎡

TOP4凤栖朝鸣 51套成交均价14118元/㎡

TOP5建发九龙观唐 49套成交均价14688元/㎡

TOP6市政锦绣文澜 49套 成交均价10501元/㎡

TOP7新旅青山湖45套成交均价13601元/㎡

TOP8高新未来社区44套成交均价12670元/㎡

TOP9豪驰壹品40套成交均价8227元/㎡

TOP10锦绣朝阳39套成交均价13641元/㎡

从最新数据来看，备案成交量前10里，新规盘虽然占了3席，但如果拎出单月看，几乎市场上在售的每个新规盘都有进入过月度成交前10，因为它们并非集中加推，而且销售周期也不算长，短期冲量更容易上榜。

所以现在无论是旧规盘，还是二手房，成交量依然是楼市主力。

作为行内人，我们清楚：客户非新规不买，其实这是一种被舆论放大的错觉，真实的楼市远没有那么绝对。

先要庆幸过去两三年，南昌卖地少，很多国资兜底的地块进度慢，甚至压根没想开发，所以新规盘的数量目前还是市场小部分。

除了所谓的地段优势，很多旧规盘，譬如凤栖朝鸣、市政锦绣朝阳等，在新规盘夹击下，能顺利走货的原因要梳理起来，最核心、最关键的，一定是价格。在配套差不多的情况下，旧规盘只有比竞品新规盘 “更便宜”，才能顺利把房子卖出去。

就好比，锦瀚江投春天率先开盘，建发观云快马加鞭，在全是新规产品出来，面积段又相似的情况下，建发观云也只能把价格门槛降低了！

同样，降价求客的现象在二手市场更明显，基本上只要一个区域出现了新规盘，周边的二手盘只能继续下探，购房者才会感兴趣。

所以，此刻手上拿着旧规二手房又不住犹豫着想卖的老铁，假如周边已经冒出了新规盘，那就毫不犹豫地走吧。

毕竟我们也得承认，当前市面新规盘的竞争力，真不止在户型，它们还在卷公区、卷装修、卷圈层、卷外立面，所以才说碾压。

我们可以说，留给旧规盘的时间不多了，但这其实没有明确的时间概念。

这取决于接下来南昌的卖地节奏，那些区域内还没新规盘、也没新地块卖出的板块，暂时庆幸吧。

虽然新规盘普遍都有溢价，但也有某些槽点。

比如玻璃幕墙用得多，会带来隐私差、隔热差，甚至玻璃自爆的问题，遇到大风天还可能有安全隐患，但不可否认的是，只要新规盘数量越来越多，旧规盘的生存空间必然会被一步步压缩。

至于现在该买新规盘，还是旧规盘，没有绝对的答案，最终还是要根据你家庭的实际需求，做具体分析。