朝阳首个第四代住宅！建发拿下！楼面价9007元/㎡~

南昌今年最期待的丁家洲地块于4月1日，今天上午10点进行拍卖，经过了1个多小时的竞价，最终由江西兆荣房地产开发有限公司（建发）拿下，成交楼面价9007元/㎡，总价约10.05亿元，起始楼面价6545元/㎡，溢价率37.6%。

根据拿地要求，受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中包含社区综合服务设施（含党建工作站、居委会等）、社区养老服务站（建筑面积不少于300㎡）、6 班幼儿园及 3 班托儿所（用地面积不少于4460㎡）等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

按规定配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，利用地下空间或建筑首层建成后产权归全体业主所有的公共活动用房，按土地出让合同约定无偿移交的幼儿园、老年人日间照料中心、社区用房等建筑面积不纳入项目容积率计算。

宗地的房屋建筑项目采用装配式技术建造的建筑面积占新建建筑总面积的比例不低于30%，房屋建筑单体装配率不低于30%。

交通配套方面，项目距离地铁4号线丁家洲站直线距离仅约300米，且29路、265路公交可直达南昌火车站及红谷滩主城区，出行极为便利。

教育配套方面，紧邻南昌市朝阳中学及松柏学校教育集团朝阳校区，孩子上学轻松便捷。

周边配套成熟，江滩公园、西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城（在建）等大型商业综合体环绕，区域位置优越，生活配套完善，无论是购物、休闲还是娱乐，都能轻松满足。

从市场角度来看，周边二手房市场将打破板块住宅同质化现象，朝阳板块新房竞争激烈，未来改善型项目只会多不会少。例如产投、江投地块，均计划打造高端江景大平层产品。

目前南昌已亮相的两个第四代住宅项目——南昌县的煌盛经投大境东区和文投启赣·滨湖壹号，并未达到市场预期，整体接受度较低。

此次建发回归朝阳新城做项目，其在外地打造了多个第四代住宅产品，并取得外地市场的认可，希望建发给南昌带来惊艳的第四代住宅。

目前该地块成交楼面价9007元/㎡，售价应该不低，较同区域其他楼盘预计会偏高，您看好朝阳新城首个第四代住宅吗？