商业变住宅！新增教育用地！南昌多宗宅地即将挂牌出让！

近日，九龙湖多宗用地性质调整，有商业用地变住宅用地，有商务用地变住宅用地，有文化活动用地变教育用地……值得注意的是，此次调整的不少地块，已经列入2024年拍地手册之中，这也意味着，这些地块距离挂牌出让不远了！

01、JLH703-A01地块：商业变住宅

JLH703-A01地块位于九龙大道以东、上饶大街以南，该地块原为商业用地，目前一分为二，靠近上饶大街部分调整为二类城镇住宅用地。

从位置上看，该地块正是此前绿地国博城商业综合体地块。

此前二期规划有3栋写字楼及商业裙楼，其中一栋为158米的超高层。此次调整为住宅用地之后，也意味着这个158米的超高层也消失了。

该地块距离地铁2号线国博站约500米，距离鹰潭街站约530米，西面即为绿地国际博览中心，东面为绿地国际博览城住宅二期，距离南昌市第一医院也不远。

从2023年红谷滩区学区划分来看，该地块中小学学区范围都在南昌二中教育集团九龙湖校区内，未来成功出让后，意味着南昌二中学区房又将增加，你想买吗？

02、JLH701-A01地块：商务用地调整为商业/住宅用地

JLH701-A01、A02、A03、A04地块位于九龙大道以东、龙兴大街以南、黄岗山以西、景德镇街以北，原地块为商务用地，调整后4宗用地合并为一宗用地，性质调整为商业服务业用地/城镇住宅用地（JLH701-A01地块）。

根据此前拍地手册中信息，调整后的JLH701-A01地块占地面积112亩，规划用途为商住用地，规划指标:容积率≤2.78，商住比约3:7。

从位置上看，该地块就在外国语学校九龙湖校区的正南面，距离地铁4号线安丰站200米不到，西面即为在建的建发九龙观唐的商业综合体：湾悦天地。

不过，从2023年红谷滩区学区划分来看，该地块学区范围：小学是在南师附小教育集团腾龙校区过渡，初中是外国语学校，初中学校会比建发九龙观唐（初中在腾龙学校学区范围内）更优越些。

03、JLH605-A03地块：文化活动用地调整为高等教育用地

JLH605-A03地块位于鹰潭街以北，龙虎山大道以东，该地块由文化活动用地，调整为高等教育用地/文化用地，这也意味着，这里将诞生一所学校。

从地块位置上看，该地块位于虎形山板块，北面即为规划中的虎形山公园，西面为省委党校，周边分布有联发红城投藏珑大境/藏珑府、联发九龙和悦、华润昆仑御、新旅明樾台等楼盘，在上饶大街以北，还有一所已经在建的九年制学校石钟山路学校，预计明年投入使用。

04、JLH603-D01、02、03地块：商住调整为住宅

JLH603-D01、02、03地块位于九龙大道以西、景德镇街以南、风顺东街以北，怀玉山大道以东地块，其中D01地块由商住混合用地调整为二类城镇住宅用地，D02、D03地块合并为一宗地块，由社会停车场用地、商务用地调整为城镇住宅用地/商务用地。

其中，JLH603-D01地块已列入2024年读地手册中，此次调整后距离上线拍卖也不远了。

从位置上看，该地块位于建发九龙观唐纯洋房地块的南面，腾龙学校的东面，距离地铁4号线怀玉山大道站约400米，距离2号线国博站约200米，坐拥双地铁，这个位置不错。

从2023年红谷滩区学区划分来看，该地块中小学学区范围都在腾龙学校内。

地铁+学校+商业全集齐了，想必这块地的热度不会低，旁边的建发九龙观唐卖得这么好，这块地会不会也被建发拿下呢？可以期待一下！

05、JLH704-B09地块：文化活动用地调整为商业/金融/文化用地

JLH704-B09地块位于赣江南大道以西、寺山街以南，该地块由文化活动用地调整为商业用地/商务金融用地/文化用地。

JLH704-B09-01、JLH704-B09-02地块在九龙湖雨阳公园东面，中间地块为江西省赣剧院，周边分布有绿地国际小区等。

此次，5宗地块调整用地性质，也预示着距离上线拍卖不远了，你期待哪一块呢？