别冲动！五一买房前，一定要看完这篇！

今年的“五一”假期，南昌可能比往年还要“挤”。

据报道，南昌“五一”酒店预订增速位列省会城市第二，成为目前“五一”假期酒店预订增速最快的城市之一；南昌度假产品预订量增速位列省会城市第三，同比增长113%，旅游市场持续“沸腾”，“网红”效应持续显现。

随之升温的，还有南昌楼市。

按照往年来惯例，五一通常都是购房的小高峰时期，各大楼盘将会推出一系列打折促销优惠活动，购房者也会提前准备好资金，随时入手。

不过，今年却有些特殊。楼市“余震”不断，购房者难以预判楼市未来走势，摇摆不定：

"这个五一，我该不该买房？"

这是最近网友问的最多的问题。

其实，这个问题可以分解为以下两个方面：

1、现在买房，有没有足够的优惠？ 

2、接下来，房价会不会涨？

我们一个个来给你解答。

01、现在买房，有没有足够的优惠？

在分析这个问题之前，我们先来看一下今年南昌新房的成交情况。

2024年1-3月，南昌楼市市场呈现低开高走态势，成交量逐月回升。2月受到春节影响，供应量有所下滑。然而，随着节后各区县出台的购房补贴政策，市场的活跃度和交易量均有所回升。

然而，相较去年，今年的小阳春明显成分不足，成交量甚至腰斩，市场观望情绪依然严重。

来源：同策研究院

在现金为王的时代，快速卖房回款是维持资金链极为重要一环，要是业绩完成不了，房子卖不出去，问题就大了。

这就意味着，在这样的情况下，各大楼盘都会抓住五一这个卖房的好节点，毕竟小阳春已经没了，再错过这一波促销时机，今年上半年的业绩就要凉凉。

如果明白了这个道理，你就会知道，今年五一，各大楼盘价格优惠力度只会增加不会减少。

甚至，有房企已经在五一之前就提前放大招，把优惠一击到底，比如保利江西！

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02、接下来，房价会不会涨？

那么，优惠政策有了，目前，是不是买房的最好时机，接下来房价会不会涨呢？

首先，从整体大环境来看。

一方面，今年2月份，5年期以上LPR大幅下调25个基点，至3.95%，至此，房贷利率已达近20年最低位。

这还不够！

3月30日，南昌取消首套房商贷利率下限，首套房利率不再局限于LPR-20BP，而是由银行自主调节。

于是，政策下来第二天，南昌各大银行纷纷将首套房利率调至LPR-30BP，即3.65%：

房贷利率降了，对于购房者而言，可谓是实打实的利好，毕竟利率越低，置业成本就越低，要还的月供也会减少。

值得注意的是，房贷利率下限的取消不是永久的，而是根据南昌新房价格走势的改变而改变，倘若南昌房价连续回涨3个月，那这个政策将取消，房贷利率还将回升。

另一方面，我们把眼光再放远一点，近年来整个市场的土拍成交量急剧减少，那就意味着，随着库存的逐渐去化，可售房源将越来越少。

特别是央企、国企的优质房源。

而作为“央企地产一哥”，保利已然成为当下购房者们的首选，其成交量也是遥遥领先。

当然，在目前以库存去化为主时代，房价出现大涨的可能性不高，再下跌的可能性也很低了，后续将会以“平稳”为主。

今天，不妨在这样的背景下，结合此次保利江西品牌价值，一起来探讨下为保利能如此畅销吧！

03、选择保利江西的原因

近日，中指研究院和克而瑞相继公布了2024年一季度全国楼市销售业绩排行榜，毫无悬念，排名第一的仍是央企「保利发展」，销售额高达629亿，继续稳坐NO1的宝座。

把眼光放回南昌，保利的市场表现也有目共睹。

江西易居研究中心数据显示，2024年1-3月，南昌商品房备案金额榜单中，保利发展以6.12亿元的备案金额、410套的备案套数、4.59万㎡的备案面积，位居第一。

地产行业发展到这个阶段，“什么样的房子值得买”“哪家开发商值得信任”，其实购房者心里已经有了准绳，他们已然用钱包进行了最真实的投票——保利发展！

次次跑赢市场，屡屡大卖的背后，保利江西是如何做到如此畅销的呢？

其一，深耕江西17年，央企品牌实力摆在眼前。

从2007年开始算起，保利发展已深耕江西17年，对江西的人居理念可以说是了如指掌。所以，市场上也流传着一些买房的小诀窍：“买房跟着保利走”、“你永远可以相信保利”。

这种强大的品牌影响力，背后是保利对自身的严格管理与坚守，将财务状况视作生命线，秉承着稳健审慎的原则，长期保持绿档房企优等生身份。这也是保利江西的业主们，愿意为之买单的原因。

其二，长期保持卓越的交付能力，堪称业界典范。

保利作为央企，在交付上长期保持着数量以及质量上的高位运行。刚刚过去的2023年，保利江西保质保量胜利完成13000+套美好交付，包含16个项目、23批次。

不但在交付质量上尽善尽美甚至超预期，部分项目还实现了提前交付，强大而稳健的交付力堪称业界典范。

其三，文化赋能，保利发展与江西共生长。

作为地产“模范生”，保利深度参与了洪都新城、环九龙湖、八里湖等核心板块的建设，造城实力深受认可。此外，保利在教育扶持上，也是不遗余力，倾注大量资金为城市教育添砖加瓦。

比如保利助力南昌青云谱引入师大教育集团并承担江西师范大学附属博文学校的代建工程；保利江西向南昌二中教育集团万溪学校捐赠总额2800万元；保利代建抚州站前学校，并向九江市教育发展基金会捐赠的1000万元资金……

04、保利江西不断“修炼内功”

随着市场占有率不断提升，保利江西对本身产品力的追求也更加积极，“修炼内功”回归产品本质。尤其在细节打造方面越来越“魔鬼”，居住场景迭代升级，在人性化功能上得到充分体现。

保利琅悦实景图

以江西首个悦系产品琅悦为例，在改善需求不断提升的当下，保利在朝阳新城这个绝佳地段，打造了一个纯改善低密楼盘，小区内所有房源都是四房设计，让客户居住体验更加纯粹。

保利琅悦宋式元素

在小区内部，还融合有歇山顶、廊桥、擗帘竿、藻井、破瓣、悦字纹悬鱼等宋式元素，古代与现代元素的碰撞，让未来业主们更加身临其境地感受到由保利带来的东方之礼。

与此同时，保利户型设计上产品力也在持续升级，被业内称为“户型刺客”。

比如，前不久刚刚开盘的保利天汇三期，为青云谱广州路沿线率先注入新规后的全新户型，使用率直线上升。

首先在单体建筑设计上，纯板楼结构，还取消了北面连廊（仅14层保留消防连廊），不仅做到了户户通透，还实实在在减少了公摊面积，从而提升实际使用率。

右图为保利天汇三期沙盘

其热销的115㎡户型，前瞻性的引入先进LDKB理念，将餐厅、客厅、阳台融为一体，做到了青云谱罕见的进深近13米、开间达4.3米的全明朗阔的方厅，搭配约7.3米南向宽景阳台，做到了空间上的最大化延伸。

保利天汇三期115㎡户型样板间

户型的升级，尺度的扩大，也难怪天汇三期首开就能爆火。

这就是保利，一边履行央企责任，以项目为契机默默焕新城市界面，与城市共生长；另一边则以购房者需求为基础不断"修炼内功"，精研迭代产品，以品质更优、服务更好的产品服务江西人居。

所以说，要买房的朋友们，别等五一了！

保利江西已然提前放大招，5城49个项目联动促销，提前推出了多重购房补贴：前100名购房优惠立省2万元；百万物业费大礼包购房即送；五一提前购，保价到黄金周；百套特惠房；部分项目买房抽送人防车位使用权！

现在出发，还能优先选择好位置好楼层的房源，心动不如行动，赶紧去项目瞧瞧吧！

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