很快！南昌新房市场将没有小三房！

3月26日，深圳市停止执行“9070政策”。

即在新建商品住宅审批与开工建设计划中，套内建筑面积在90平米及以下的房源，占整体房源的比例不低于70%。    这一政策的停止，预示着施行了18年的“9070政策”正式退出房地产市场。

而其实，在南昌，这一政策也已基本废止。

01

先来看看最近南昌的新盘：

华润南昌润府：106平三房起步；

优邑珺和：96平三房起步；

赣城璟悦府：106平三房起步；

西湖城投欣瑞府：108㎡三房起步；

中海朝阳府：110平三房起步；

……

再来看看最近新开的楼盘：

建发九龙观唐：95平三房起步；

建发朗云：98平三房起步；

中京学府：108平三房起步；

联发国贸悦上鹭鸣：100平三房起步；

联发九龙和悦：109平三房起步；

国贸璟上：104平三房起步；

高新未来社区：118平三房起步；

……

以上，刚需改善楼盘都有，但最小面积都是90多、100多平的三房。

看，南昌的刚需小三房，已经迈入90多、100多平的时代！

曾经爆火的89平小三房，反而不太常见了。

不仅如此，本身大户型的面积也越做越大！

比如华润南昌润府，最大的户型做到170平。

晟泰璟园，最大的户型做到198平。

产投锦天盛世，最大的户型做到188平。

铜锣湾T16天和，最大的户型做到165平。

甚至，越来越多200平以上的大户型出现！

前不久刚开展厅的春江和瑞，看江户型最大做到267平：

其南面的纯新盘联发嘉和府，最大户型做到280平！

要做就做到最大，相当炸裂！

一切的一切都在证明，大户型正在成为市场需求的主流！

所以才会说，很快，南昌新房市场将没有小三房！

02

目前南昌还有一个现象，就是改善热销，越贵的房子可能越好卖。

改善盘似乎都成了市场的大流，越来越多的大平层产品入市，盯准了改善人群相继入市，无形中拔高了整体准入门槛。

比如保利琅悦、产投锦天盛世、春江和瑞、江山云著、建发九龙观唐等。

而且，你会发现，这些楼盘的产品，一个比一个能打；楼栋总楼层，一个比一个低；户型的实得面积，一个比一个大；实景示范区，一个比一个好看！

建发九龙观唐实景图

究其根本，为何会有这种变化？

首先，从供地上看，随着土地市场的冷却，领导们不得不把一个又一个压箱底的土地祭出。优质地段大量供地，各类住宅产品不断升级，更优越的户型、更高完善的社区配套、附加值更高的深度改善产品频现，刺激了改善入市的步伐。

其次，随着房地产进入黑铁时代，刚需购房者往往需要兼顾三代居住、工作通勤、子女读书等一系列现实需求，越来越多的购房家庭转为选择改善产品（生活配套的改善）。

洪都新城配套升级

这也就是为何青云谱区的成交量一直居高不下的原因。地处南昌市区，交通便利，配套也逐渐赶上步伐，再加上供应量的支撑，这就导致了越来越多刚需购房者们在此安家。

最后，就是历史原因了。房企暴雷，楼盘烂尾，房产证办不了，小孩无法读书……这一系列的负面事件之下，买房者越来越谨慎。

对于房企而言，怎么消除购房者的恐惧？

所以，越来越多的实景呈现，园林绿化、小区大门，甚至有地下停车场，都在提前落实。此外，还有所有楼栋封顶后才开卖的，交付之后才开卖的，交房即交证的……没有最卷，只有更卷。

万科星光世纪交房即交证

不管是户型面积大小的提升，还是生活配套、地段位置的改善，以及产品性能的升级，都在无形中导致了90以下小三房的逐渐消失。

时代变了，眼光也变了！如今再看到以前的小三房，第一反应真的就是：好小哦！

还在住小三房的你，怎么看？