就在昨天，央行公布最新一期LPR。
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上月一致，保持不变。
虽然LPR没变，但就在刚刚，有城市发文，4月拟上调首套房贷利率下限。
猝不及防！首套房贷利率竟然要上调了！
就在上个月，央行发布2月LPR大幅下调，5年期以上LPR从4.2%直接下调到3.95%，猛降25个基点，创下历史最大跌幅。>>>回顾：南昌首套利率3.75%，各大银行明天就执行！
万万没想到，在全国房贷利率一片“降声”之下，有省会城市要开始上调利率了！
近日，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件在朋友圈疯传。
从文件来看，这是河北省市场利率定价自律委员会发布，表示自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20BP），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
据了解，目前石家庄执行的利率下限水平为LPR-50BP。这也就意味着从4月起，石家庄首套房商贷利率下限将由现在的3.45%调整为3.75%，上调了30个BP！
为什么会上调房贷利率？
这就要从前年的政策说起，2022年9月，央行、银保监会发布的《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》的通知，对当年6～8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性自主决定维持、下调或取消首套房商贷利率下限。
注意3个条件：
1、当年6-8月，即连续3个月的时间
2、新建商品住宅销售价格环比（比上月）、同比（比去年同期）都下跌
3、连续下降，中间有一个月房价上调了，都不行
当时，南昌不符合这3个条件的，所以南昌的首套房利率，一直是按照央行的条件来：LPR-20BP
但是，石家庄符合呀！于是，从2022年10月至今，石家庄利率下限为LPR-50基点，低于全国首套房商贷利率下限30个基点。
难到一直这么低？什么时候要调回呢？
前几天刚刚发布的2月70城房价走势中，石家庄2月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨0.8%，1-2月平均相比去年同期上涨了0.9%，成为全国仅8个城市新房价格上涨城市中的一员。
再往前追溯，石家庄房价其实已经连涨了3个月，因此，房贷利率“优惠”也开始收回了。值得一提的是，这份网传文件也得到了当地银行的确认，内容属实。
除了石家庄，目前还有天津、无锡、北海、西安、上海、昆明、泉州共7个城市房价上涨。下一个房贷利率上涨的城市，会是谁呢？
那么，南昌最新房贷政策如何？接下来会不会上调利率？ 橙子认为，从房价变动层面来看，短期内大概率不会上调利率。 根据国家统计局发布的70城数据，2月份南昌新房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.1%；而在此之前，1月份南昌新房价格环比下跌1%，同比下跌2.4%；2023年12月份南昌新房价格环比下跌0.7%，同比下跌1.1%。 可以看出，近3个月来，南昌房价一直处于下跌状态，根据央行最新发布的LPR数据，南昌目前首套房房贷利率执行LPR-20BP，即为3.75%，已经是历史新低值。 另外，首套房首付最低2成，二套房首付最低3成，在南昌各区域买房都不限购，地市的公积金还能在南昌用公积金贷款买房，享受更多的优惠，不得不说，现在南昌的政策已经是非常利好了。 金三楼市小阳春，市场回暖迹象明显，从最近推新的建发九龙观唐、保利天汇三期等楼盘来看，成交量都迎来了反弹。房价整体跌幅收窄，“救市”政策初显成效。对于买房人来说，要把握购房窗口期，争取低首付、低利率上车。
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